房价的飞速上涨，不得不让大家考虑购买价格比较便宜的小产权房，但是也有很多朋友宁愿多花一点钱买其他的房子也不愿意购买小产权房，因为小产权房子购买之后是得不到正规房产证的，有的朋友也开始疑惑：那小产权房买卖合同有效吗？二手小产权房在签署时需注意什么？这篇文章就给大家讲一下。

　　小产权房买卖合同有效吗

　　小产权房买卖合同是无效且不合法的。小产权房，也叫乡产权房，指的是一些村集体组织或者开发商建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的，并由乡镇政府而不是国家颁发产权证的房产。小产权房并不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。

　　购买小产权房还须注意的是，这类房子从法律上来说是不允许交易的，因此没有法律效应，在购买后如果出了问题而调解不成是得不到法律保障的，因此业主们在买之前应特别注意这点。

　　二手小产权房在签署时需注意什么

　　1、集体建设用地用二商品房开发目前处于限制事管制阶段，国家尚未出台相应规定，关于“小产权房”的合法化尚地定论，因此购买“小产权房”尚存在可能导致合同无效的法律风险。

　　2、在购买“小产权房”时，一定要注意审核出售房屋的合法手续，要求出卖人出示该项目的建设工程规划许可证和建筑工程施工许可证，并向建委验证核实，否则不能购买。实践中，未办理合法手续的“小产权房”，通常为违法建筑，很有可能会被强拆。

　　3、那即使是购买合法建造的“小产权房”，也存在以下风险：

　　（1）我们不能取得产权证，合同双方仅存在债权。房子建成后，尽管出卖人有处分权，但对于买受人来说，因其未备案，不能办理权属变更手续，所以双方未发生物权变动。

　　（2）其“小产权房”不能在市场上流通，不能办理转移登记。

　　（3）其“小产权房”一般都由乡镇政府或村委会开发，房屋质量、物业以及相关的售后服务都无法保证。

　　（4）普通商品房的开发商，其开发资金受到银行和有关政府部门的监管，而“小产权房”的开发资金使用，处于无人监控的状态，容易出现问题。

　　上面就是有关小产权房买卖合同有效吗？二手小产权房在签署时需注意什么的全部内容，签订小产权房的合同在法律是不被认可的，因为这类房子是被禁止交易的，所以大家如果有想要购买这一类房子的朋友最好还是另做打算，或者是咨询一下律师具体的情况，不要等到最后钱也给出去了房子却不属于自己。