现在的房子价格都是非常昂贵的，少则十几万，多则几百万，所以现在的人想要卖一套房子，没有银行的贷款支持是很难得，但是想要获得银行的贷款也是要满意一定条件的，银行也会审核贷款人的信息，那么今天小编就给大家讲一下贷款买房需要什么条件？贷款额度不够怎么办？一起来了解下吧。

　　贷款买房需要什么条件

　　一、商品房按揭贷款的基本条件：

　　1、借款人具有稳定的职业和收入，信用良好，确有偿还贷款本息的能力；所购住房座落在城镇且原则上为借款人现居住地或工作、经商地，已与开发商签订了《商品房买卖合同》；

　　2、根据个人信用情况，并已支付了银行规定的首付款比例为30％以上，贷款金额根据借款人的信用情况、职业、还款能力、所购住房变现能力等情况确定；

　　3、同意先办理预购商品房抵押登记，并承诺在所购买的住房竣工并取得房地产权证后，以购买的住房作贷款抵押且重新办理抵押登记手续。

　　二、须提供资料：

　　1、申请人和配偶的身份证、户口簿原件及复印件3份（如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明）；

　　2、购房人与公司签订的《商品房房买卖合同》；房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份；购房人收入证明（银行提供，置于售楼处）；

　　3、借款人为法人的要携带有效的《企业法人营业执照》或《事业法人执照》、法定代表身份证明书、财务报表、贷款卡。若是股份制企业，还需提供公司当带技术章程、董事会同意抵押证明书；开发商的收款帐号1份。

　　贷款额度不够怎么办

　　大家在提出贷款申请之后，银行也会评估贷款人的工作及收入，一般情况下银行会要求每月月供不得超过贷款人月收入的50%。所以当银行发现贷款人的经济情况欠佳的情况下，会降低贷款额度，以此保证贷款人能够按时每月还月供，额度不够可以考虑以下几种方式：

　　1、考虑组合贷款

　　有一些朋友在申请公积金贷款的时候会发现公积金贷款额度不够，这个时候就可以考虑采用组合贷款的形式。组合贷款不仅利息比纯商业贷款要低，而且可以解决当下贷款额度不够的麻烦。但是大家也要注意组合贷款手续比较麻烦，而且批贷时间比较长，所以要根据自身情况综合考虑。

　　2、考虑换其他银行

　　有些人因为银行流水或者征信等因素，会被审批较为严格的银行降低贷款额度，在这个时候其实大家也可以去咨询其他的银行，因为有些银行可能对某些方面审核不是那么严格，从而顺利批贷。

　　3、考虑加担保人

　　有些人因为工作或者收入等因素，银行会觉得无法保证每月按时还贷而降低贷款额度，这时贷款人可以考虑增加一位担保人，以此让银行增加贷款额度。

　　上面就是有关贷款买房需要什么条件？贷款额度不够怎么办的全部内容了，贷款买房可以缓解经济压力，所以现在这种方式是很受欢迎的，但是大家要注意贷款买房是要看征信的，所以有这方面打算的朋友们要注意保护好自己的征信，不要因为一时的疏忽大意导致后续不能正常办理贷款手续。