现在的人买房子，基本上都是会选择贷款买房的，但是对于贷款卖房的一些基本问题，了解的又不是很多，所以今天我们会给您做具体的解答，首先来看一下关于房贷流程和手续以及放款时间这个问题之后再来看一下房贷注意事项都有哪一些。只有了解了这些问题之后，我们再来购买房子的话，就会对于贷款这一方面没有疑问了。

　　房贷流程和手续以及放款时间

　　房贷流程是先申请办理的相关资料，银行收齐资料后就搞内部呈批，接着去房管交易办理抵押登记手续，需时约10个工作日，待交易发放他项权证实行不动产登记的城市发放《不动产登记证明》后银行会于3个工作日内放贷。在通常情况下，由于按揭贷款期间相对较长，银行为防范贷款风险，要求购房者申请财产保险。经调查、审查、审批同意后签订借款合同，银行办妥登记、公证手续后，通知申请人取合同并且签订《住房抵押贷款合同》。买卖双方应该到房管局办理房屋产权过户。

　　提供资料买卖双方身份证、房产证、契税证明、房管局出具的商品房买卖合同，面积超过200平方米以上的，需提供交易评估报告，复印资料。完成房屋产权过户之后银行会进行办理抵押，办理抵押之后的7天后领他项权证。交易核心出产证、银行取回他项权利证明，银行放款。银行放款后，需向银行提供借款人的契税证明、房地产买卖契约的复印件，居间机构还需在二手房按揭转款确认书盖公章。

　　房贷注意事项

　　一是在贷款的时候，需要先了解好银行还款有哪些方式，结合实际情况，来进行选择。目前主要有等额本息和等额本金这两种。前一种方式，利率较低，但每月按揭较高，购房者经济压力大。后一种方式，利率较高，但购房者每月房贷压力更小。

　　二是如果选择公积金贷款，在准备申请前，最好不要将个人账户的钱取出。当账户没有余额时，则意味着公积金没有贷款额度，房贷无法办理因为只有还房贷满一年后，方可申请部分款项提前还清，所以在贷款的第一年内，不能提前还款。但这种贷款方式，必须满足连续交纳满13个月的公积金，方可符合条件。

　　三是买房贷款前，先要筹好首付款，根据相关房产政策规定，第一套房所交纳的首付款不低于总房价的30％，二套房首付款不少于总房价的40％。同时还需要考虑贷款利率问题，也就是多准备一些钱。

　　四是让单位开具好一份收入证明，到银行办理贷款业务需要用到这份材料，最好购房者的收入高出房贷的一倍，这样比较容易通过房贷审核。同时还需要将所有交纳款项的发票保留起来，例如首付款、贷款等发票，当进行房屋产权办理时，需要提供这些发票。

　　五是当买房贷款全部还清后，购房者要记得去银行办理房屋抵押的消除，到时候，工作人员会开具相关的证明材料，接着直接到相关房产部门的柜台，办理房屋撤销抵押。

　　关于贷款流程和手续以及放款时间这个问题，我们首先要做的是申请办理的相关资料要收集齐，然后去审批。一般情况下，银行是会在三个工作日内放贷的。而关于房贷注意事项，首先要了解银行的还款方式。其次是关于公积金还款。第三是关于买房之前一定要将首付准备好。第四是关于单位开出的收入证明。最后是在贷款还清之后，一定要去银行办理房屋抵押的消除。