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房产税怎么交?买房子需要交哪些税?

2023年09月06日09:32   来源:房天下

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  买过房子的朋友都知道,我们买到房子之后,是叫向国家缴纳一定的契税的。而这些契税所包含的种类是非常多的,所以关于买房子需要交哪些税这个问题,我们一定要做详细具体的了解,这样我们在购买房屋之后,才不会漏掉自己所要缴纳的费用。当然对于房产税怎么交这个问题,我们也是需要了解知道的。毕竟只知道该交哪些税,却不知道该如何去交,也是很麻烦的一件事情。

  房产税怎么交

  1、房产税中的契税产生于房屋买卖中,由买方缴纳房屋契税,按照购买房产时进行房产价值评估的价额百分之一到百分之三缴纳。

  2、房产税中的营业税由销售不动产的单位和个人缴纳,是从营业额所得中征收的一种税。

  3、房产税中的个人所得税是由房屋买卖中卖方承担,征收房屋价款的百分之一,五年以上的唯一普通住房的卖方是可以减免征收的。

  法律依据

  《中华人民共和国房产税暂行条例》

  第二条房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的,由经营房产税法律房产税法律管理的单位缴纳.产权出典的,由承典人缴纳。产权所有人,承典人不在房产所在地的,或者产权未确定及租典纠纷未解决的,由房产代管人或者使用人缴纳。

  前款列举的产权所有人,经营管理单位,承典人,房产代管人或者使用人,统称为纳税义务人(以下简称纳税人)。

  买房子需要交哪些税

  一、契税

  90平方米以下普通住房,且该住房属于家庭唯一住房的,按1%税率征收契税,90平方米(含)以上普通住宅1.5%,超过144平米(含)调整为1.5%,非居住用房仍为3%。通常契税跟着首付款一起缴,开发商代收。交纳相关费用,开发商会出具正式的购房发票。

  二、印花税

  在订立合同时就直接缴纳,总房款的0.05%,一般跟首付款一起缴,以便于开发商统一办理合同登记和房产证,从2009年开始国家暂免征收住宅印花税

  三、银行按揭费用

  如果办理按揭贷款,签合同时要交的第二组费用是银行按揭费用,商业贷款的收费项目,各银行间有细微的差别。a、抵押登记费:80元/户b、权证印花税:5元/户c、保险费:财险保险费=总房款×年费率×年限系数。保险费一次交完。(保险费率大致为:1~5年为0.07%,6~10年为0.06%,11~15年0.055%,16~20年为0.05%,20年以上为0.045%)

  四、物业管理费

  从收房日开算,以购房人验收房屋合格之日起开始计算。如开发商发出入住通知书后,购房人无正当理由不进行收楼的,物业管理费可以从发出入住通知书一个月后开始计算。一般先交三个月。

  关于房产税怎么交这个问题,我们通过三个步骤教你如何去交房产税,还给您出具了法律依据,您可以看一下。而关于买房子需要交哪些税,第一是契税,第二是印花税,第三是银行按揭费用,第四是物业管理费。也就是说这四种费用是一样也不能少交的。

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