房产在购买之前要了解如何进行交接，购房合同一定要拟定完善，以及房产过户的相关问题都是需要了解清楚的，这样的话才能正确的进行房产过户的问题。那么房产过户费用计算方法是什么呢，房产过户流程是什么，这些相关的内容都是买房者们需要考虑的问题，如果这些内容不考虑清楚的话很容易在房产过户的过程中出现问题。

　　房产过户费用计算

　　1、在世赠与过户是目前最受我们推崇的一种过户方式，也就是其字面意思，由一方转赠给另一方。但是房产和其他物品不一样，属于一个不动产的范畴内，所以说赠予房产是需要缴纳各种各样的税费，不是说想送就送。按照有关部门的规定，我国在世赠与过户需要承担的相关费用就包括契税、公证费、评估费等，这几种税费所缴纳的比例占比其房产总价值的3％、1％、0．25％。

　　2、另一种也就是在世买卖过户，这种过户方式和我们买卖房屋所做的手续流程也差不多。不过手续费较高，和在世赠与过户方式不一样，这种方式需要交纳个税，因为面临价格、房产价值等方面的影响，所以在世买卖过户还需要我们交纳契税、增值税、个税等方面的税收。

　　增值税比较特殊，一般房产证不满两年的增值税也就是其房产交易总价的5．6％，满两年就可以免交。而契税也就是交易总价的1％，面积若是高于90平方米就需要交纳1．5％的交易总价，若不是唯一房产还需要另外交纳3％的契税。

　　在世买卖过户还需要我们交纳个税，非普通住宅用户需要交纳其房产交易总价的2％作为个税，普通住宅用户则交纳1％的总价，另外还需要80元的登记费，具体数值大家可以通过现实情况来计算即可。

　　3、最后一种过户方式也就是离世后过户，老一代的人因为现实原因一般不会选择生前分配财产，选择离世后过户，所以也经常会有老一代人离世后家人因为财产分割的原因引起纠纷。但这种过户方式所需要交纳的费用还是较少的，一般数百、数千的公证费或登记费即可。

　　房产过户流程

　　1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场（如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字）。

　　2、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。

　　3、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右。

　　4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。

　　房产过户费用计算方法大家可以参考上述的这些内容，过户需要承担很多相应的费用问题，比如说公证费用，契税，评估费用等等，这些税费占所缴纳比例的房产总值的百分之一，百分之三，和百分之零点五。房产过户流程的具体内容给大家介绍了相关的内容了，要提交申请材料，然后交给房产局，缴纳相关的费用，一般十五个工作日左右。