商业办公用房因为不限购，所以不少着急购房的人选择这种产品。而且商业办公用房在价格和贷款方面相比商品房有一定优势。商业办公用房和商品房有什么不同？有什么优势与劣势吗？今天就聊一聊。

　　一、商业办公用房怎么样？

　　“商业办公”一般是用地性质的定义，即某省块既能够挑选商业服务开发设计，还可以整体规划成住宅。也有在这里土地资源上完工的房子，能够一部分做商业服务，一部分做住宅。房地产商假如把某一楼幢称之为“商住两用”，那么该栋楼的一部分（多见底下一层或多层）是做为商业用途，一部分则是住宅，一般那样的楼幢也被称作“商业办公”。若是“商业办公”的房产证主要用途写着是产品住宅，便是住宅房；未注明产品住宅的有可能是酒店公寓、小公寓等商务接待办公房。

　　二、商业办公用房有什么优势与劣势？

　　优点：

　　商业办公用房的优点关键有4点：一是总价格低。商业办公用房小户型房子较多，以40～80平米房型为主导，一套房的总价格较低。二是户型图设计与众不同，这也变成吸引住年青买房人群的原因之一。像LOFT房型，可设计方案为双层，等同于买一层得双层。最终，因为商业办公用房还担负一部分商业用途，因而I型人防、消防安全等建设规范一般高过一般住宅新楼盘。

　　不足：

　　第一，商业办公用房，不但使其一切正常的日常生活因“商”而遭受影响，并且包含物为公共一部分的费作和维修费用等都需要与“生意人们”分摊，这自身便是危害了小区业主的利益。商住楼混和对追求完美高舒适感的纯定居小区业主来主，会产生许多不安全和不稳定的要素。

　　第二，商业办公用楼存有安全性及安全隐患。在现阶段的消防管理政策法规及规章中，虽关于商业办公用房的要求，但指的是传统定义上的“底端商业服务营业网点与住宅构成的多层建筑”，并非“既可定居又可用以办公室”的商住两用楼。该消防安全标准，住宅只应设消防喷淋系统，商业服务营业网点和写字楼则还需按实际需要配备火灾事故全自动报警设备和全自动自动喷淋系统。从工程建筑建筑装饰材料而言，写字楼的室内装修级别高，易燃物较多，电和燃气的使用量很大，消防规范较住宅严苛。因而，针对商住两用楼，假如房地产商对其整体规划主要用途报备建设的是住宅，并按住宅消防安全规范审批，毫无疑问是存有一定的安全隐患。

　　第三，会给物业管理服务提升难度系数和成本费，与此同时影响物业管理服务的质量，面与面影响新项目的质量，大幅度减少住宅的定居品质及其归属感、舒适感。此外，纯住宅小区要做住宅小区配套设施，如幼稚园、国际院校、双会馆等，而假如做商住楼，就可以不做配套设施或者少做配套设施。

　　第四，挑选新式“商业办公用房”

　　如今，销售市场上出现了新式“商业办公用房”。它防止了传统式的商与住掺杂的布局，取代它的的是商与住各为单独脚点工程建筑体，彼此之间进出互相影响，互相影响。商业用途的楼在消防安全层面尽可能贴近或相当于办公楼的规范，此外，彼此之间的电梯轿厢也是单独运作的。一些有“商”有“住”的小区，在租赁层面以“整栋”为企业开展。那样做，一方面办公楼给公寓楼小区业主给予特惠服务项目，另一方面公寓楼小区业主也给办公楼给予了购买服务项目。

　　以上就是“商业办公用房怎么样？有什么优势与劣势？”的相关介绍，虽然商业办公用房有很多优势，但是缺点也相当明显，如果想要购买的人一定要想清楚。