应对买房中的交房这一步，很多人都不清楚该怎样工程验收自身的新房子，乃至有的人觉得自身的工程验收是多此一举。在房屋交易全过程中交房这一步实际上是很重要的，下边我也为大家讲下交房时的常见问题是什么和商品房交房时又该注意什么！

　　一、交房时常见问题是什么？

　　1．交房时要留意查询房屋材料：房屋的《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》《竣工验收备案表》，总面积评测表／测绘工程企业评测总面积清单、管道遍布竣工资料（水、弱电、弱电安装、构造）／工程项目竣工图纸或设计方案企业工程施工，《建筑工程质量认定书》，《房房地产开发设计建设新项目完工综合性工程验收合格证书》。

　　2．交房时也要留意查询房子构造：查询房屋主卧室及大客厅阳台的路面和顶部有没有缝隙，阳台处的两边墙壁是不是有缝隙。墙面、墙脚接位、顶棚有没有裂缝。根据敲路面查验路面有没有空壳子裂开状况。在屋顶上放轻绳栓上一吊物，靠墙学会放下至墙角，从四周查验其歪斜水平，精确测量屋子的坡度。

　　3．工作交接房屋时关键留意2个层面的难题。最先是房地产商是不是获得了有关证明材料。次之是交付的房屋是不是合乎合同书承诺的规范及其住宅建筑标准的规定。是不是具有有关证明材料，核查是不是出示《住宅质量保修书》和《使用说明书》，是不是出具销售不动产专用型，核查是不是出示经技术专业单位出示的房屋总面积测绘工程汇报。

　　二、商品房交房时注意什么？

　　应留意房屋是否有毁坏，是否有欠服务费和水电气。房屋的品质，合同书承诺房地产商应做的、要启用的是不是有及时，也有便是总面积是不是有出入。交房时要留意认真仔细窗门是不是损坏墙面，是不是有裂痕，及和房地产商服务承诺的是不是一致。交房时应当留意付清房屋原来的水，电，天然气，物业管理，供暖。

　　留意房款承诺，顾客须付清房款以后，才可以接受商品房。依据相关要求，物业管理服务的各类收费标准可按月、按季或按本年度收取，但不可一次性应收很多年的物业管理费用用。

　　小区业主应坚持不懈先验房，后办理流程，并应将新房验收时发觉的有关难题书面形式呈拿给房地产商并让其查收，以防止之后的纠纷案件。

　　在交房时需要带上一些工程验收需要采用的物件，比如：锤头、米尺、便插灯或电笔、圆珠笔芯、笔记本电脑、报刊、包装袋、包装绳等。