大部分人买房的目的肯定都是自己和家人居住的，所以在买房的时候一般都是选择的住宅类小区购买，但是有不少的购房者在买房的时候由于自己首次买房所以不清楚自己买的房屋类型是怎样的，那么买了房子发现是商住楼怎么办？商住楼和住宅楼有什么区别？接下来大家就来一起了解一下。

　　买了房子发现是商住楼

　　该地块规划用途为“住宅”，可是商品房用途一栏是“商住”可能是开发商呈报审批地块建筑为商住两用性质了。只要土地规划许可证上写的用途为商住，不是开发商任意修改的，就没有问题。用途为商住说的是所开发的楼盘是既有商业又有住宅。因购买的是住宅，所以房屋只做住宅使用，如果购买商业，只做商业使用。只要是水电都是民用的就没有问题，商水商电就比较贵了，而且商用只能50年。

　　商住楼和住宅楼有什么区别

　　1、住宅年限，首先就是两种不同性质的树房的话，出价年限是不同的，我们普通的住宅的年限是70年，然后等到期的话我们去交一个费用，然后就可以自动续期了。但是我们的商住房也就是公寓，它的年限为50年，一旦到期的话，我们就必须要缴纳土地出让金。

　　2、水电费的差异，以我所在的城市来看的话，目前的电费我们这边是6毛一度，但是商住房的话他们都是一块多。而且像很多公寓他们其实是不通天然气的，也就是说你想要做饭的话，那只能通过电磁炉这样的方式。

　　3、居住环境的差异，大家知道现在的住宅的话，一般条件好一点的都是一梯两户或者更好的，就是一梯一部，但是在弓于之中，那基本上就是两梯十几户，整个居住环境特别的嘈杂。而且在户型上公寓的话，也很少有那种嗯南北通透的房子，所以就是说采光了通风了都不是很好。

　　4、户口问题，而最关键的因素我觉得就是户口问题了，我们普通的住宅楼的话是可以落户的，但是公寓的话是不能够落户的。

　　买了房子发现是商住楼怎么办?商住楼和住宅楼有什么区别？前面的文章为大家介绍的就是关于这方面的相关内容，大家在买房的时候一定要注意了解清楚房屋的类型，在购买的时候可以多和销售人员那边了解一下，但是也要注意区别销售人员告知的房屋信息真假。