买房是一门学问，楼盘有大有小，楼盘的挑选也是有技巧的。大楼盘住户多，未来配套会很多；小楼盘住户少，小区会很安静；小楼盘和大楼盘有什么区别？该如何挑选呢？另外买房选楼盘要考虑哪些因素？我们一起来看看！

　　一、小楼盘和大楼盘有什么区别？

　　1、居住便利性。大楼盘住户多，平时小区里面比较热闹，但是有人气的同时免不了受到噪音的干扰；而小楼盘则比较僻静，可能很多时候邻里之间低头不见抬头见也更温馨。

　　2、物业配套。同样的配套设施，有时候大楼盘由于面积大住户多，一旦配置稍微不到位就很麻烦，除非内部都有超市和学校的配套，否则肯定是不如小楼盘舒适方便的。而且小楼盘的物业相对来说更加负责，毕竟需要服务的户数少了，对服务质量的提升也有帮助。

　　3、建设周期。现在买房时，开发商为了在建设期提前回笼资金，都会直接以期房的形式进行销售。那么“小楼盘”和“大楼盘”的差距就容易出现了。楼盘面积越大，建筑物数量相对也更多，即使开发商资金充裕，建设周期也会稍微长一些。小楼盘则很快就能够交房，而且不会像很多大楼盘一样出现分一期、二期的现象。

　　二、买房选楼盘要考虑哪些因素？

　　1、地段：无论自住还是投资，买房首看因素就是地段。如果是自住就关系到目前的生活便利性、抗风险能力。而投资则关系到一段时间内的回报率。

　　2、交通配套：随着城市的发展，交通便捷及配套完善越显重要，它将是房子保价增值的主要因素之一。

　　3、教育配套：孩子的教育问题成为家长最为重视的问题之一，择校而居也影响着家长购房或置业升级。

　　4、楼盘规模：建议购买中型及其以上规模的楼盘，规模偏小内部配套不会太全，小区整体品质也不会太高；而规模大的社区业主足不出户便可满足所有生活娱乐所需，而且项目自身体验可引来其他开发商落地，周边配套也会跟上，所以中型机以上规模的项目是比较好的。

　　5、周边配套：一些公共配套设施，往往对居住的舒适度有决定性影响。

　　6、品牌：大品牌开发商建设的项目在品质上更有保障。

　　7、价格：在有资金预算的情况下，了解清楚楼盘价格，根据自己的预算来做选择。

　　8、政府规划：买房选楼盘最好跟着政府规划走，这样未来发展前景才打。买房不能单靠自己想象，就算别人说哪块地方将来会好，也是经过揣测规划意图之后得出来的结论，包括开发商选址也是这样。

　　以上就是“小楼盘和大楼盘有什么区别？买房选楼盘要考虑哪些因素？”的介绍，大楼盘和小楼盘有各自的特点，相对应的不足之处也很明显。除了楼盘大小对居住上有影响外，楼盘的位置、配套等方面也有影响，大家在挑选楼盘的时候要先了解清楚。