共有产权住房政策 房屋产权到期该怎么办?
2023年10月04日09:30 来源:房天下
在如今,买房已经是很多年轻人的一个梦想,虽然说现在买房的人非常的多,但是能够顺利买房的人没有几个人,因为大家都知道,买房不是很简单的事情,在买房的过程中会有很多因素,大家不是很清楚,而且产权也是不同,今天跟大家讲解一下共有产权住房政策?另外也来说说房屋产权到期怎么办?一起看看吧。
共有产权住房政策
使用年限商业配套40年,办公50年,比住宅的70年缩水严重;产权时间我理解应该是土地使用权时间,不是房屋产权时间。因为房屋购买后,房屋产权就属于你了,但土地你只有使用权,无所有权,土地所有权属于国有。
国家规定纯住宅的土地使用权年出让年限限最高为70年,商业用地最高出让年限为40年。所以,住房只有40年的土地使用权时间也有可能出现。40年后,国家有权收回土地及地上附着物。50年和70年听起来好象对现业主影响不大,但因为《物权法》对综合用地上的房产使用权是否能够自动续期规定并不明确,因此,购买综合用地上的商住住宅还是有一定风险。
房屋产权到期该怎么办
目前并没有明确的法律法规政策出台来阐述这个事情的解决办法,但是社会上奉行着三种处理办法。具体如下:
1、续费续期
在房屋质量安全有保障的前提下,房屋产权到期后,房屋业主可向房屋所在地的土地管理部门提出续期申请,申请获得批准之后,重新签订土地有偿使用合同,并根据当时的签合同时的地价水平,补缴土地出让金,从而重新获得土地使用权。这也是目前产权到期默认的有效的解决方法。
2、国家收回土地房屋,并一次性给予赔偿
如果房屋到期后不申请续期或者是申请续期没有被批准的情况,国家可依法收回房屋所占土地的使用权,依附于土地之上的房屋,则会根据一定的价值和市值给予相应的赔偿。
3、危房拆迁补偿
房屋产权到期后或者是还未到期便有严重的质量安全问题,或者是被定义为危房的,则会根据相关程序走拆迁的流程。被拆迁的业主会根据拆迁补偿的标准给予房和钱的赔偿。
以上就是今天跟大家介绍的有关共有产权住房政策,以及房屋产权到期该怎么办的相关知识,希望可以给大家带来帮助。买房对于我们来说是很重要的事情,而且房产也是很多家庭比较重要的资产,所以关于房屋的所有问题,大家千万不得小看,一定要对于产权有一定的认识和了解。