抵押房屋简单的说就是贷款中的房屋，现在人们买房都是贷款买的，但是后期有其他的打算或者是发展，就需要把房子卖掉，很多人都听说房屋在还款中，需要把全部的款项还完之后在进行买卖的，其实这样的说法是错误的。那么小编就来介绍一下抵押房屋能否买卖？房屋抵押贷款有哪些途径？

　　抵押房屋能否买卖

　　抵押的房屋可以买卖。抵押期间买卖房屋的，应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况，抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的，转让行为无效。根据2021年1月1日起施行生效的《中华人民共和国民法典》第四百零六条抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。

　　当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。

　　房屋抵押贷款有哪些途径

　　据小编了解，办理房屋抵押贷款的方式有三种：一是借款人直接贷款银行贷款；二是委托担保公司办理贷款；三是直接由担保公司放款办理质押贷款。一般来说，资信状况较好的借款人适合第一种方式办理贷款；而资信状况有问题的借款人可以通过第二种方式办理贷款；信用征信不好且只是短期资金周转的可选择第三种方式。

　　1、如果借款人是直接到银行办理贷款，那么则需满足这些基本条件：个人信用记录良好；有按时足额还款的能力；有稳定的收入和工作；能提供用途证明资料。而作为抵押的房屋须满足产权清晰，房龄在20年以内，并且可以上市交易的条件。

　　2、至于委托担保公司办理贷款，其流程与贷款条件与银行基本一致，不同的是所有贷款手续由担保公司替为完成，所以借款人寻找担保公司时一定要找一个靠谱的担保公司，以减少不必要的麻烦。

　　3、短期房产质押贷款，属于民间借贷。近年来，用房产抵押贷款的民间借贷越来越多，因为这种方式，手续简单，当天申请基本上都可当天拿到钱。不过，民间借贷易引起纠纷。

　　以上是小编介绍的抵押房屋能否买卖？房屋抵押贷款有哪些途径？对于相关的问题我们已经了解，现在抵押房屋是可以上市交易的，我们可以通过三种途径进行买卖，不管我们选择哪一个途径，一定要把需要的资料准备齐全，这样办理起来才能更顺利。