很多人买房都是按揭的方式，这样前期购房压力会少一些，但是房产的还款年限一般都是20年或者是30年每个月的压力就来了。有些人买了房子以后出现了意外，那么房产的继承权就在自己的继承人里边了，有关按揭房产如何继承以及什么样的房产不能继承，可能很多想要继承房产的人对于这些问题都不知道吧。

　　按揭房产如何继承

　　按揭房产继承的流程：房屋评估－－继承公证－－房屋测绘等。

　　1、房屋评估：首先必须通过评估公司对房屋进行市值评估。评估公司会根据房屋所处的路段、坐向、楼层、楼龄等重要因素，作出专业的价格分析和楼价评估，定出准确的物业市值价格。

　　2、继承公证：申请人应当到房屋所在地的公证处办理继承公证，领取继承公证书。在办理公证时，必须提供房屋权属人的死亡证明书、合法机关出具的合法继承人名单证明，以及原房屋权属人立有的遗嘱（如有遗嘱），亦应提交遗嘱原件。若部分合法继承人自愿放弃继承权，必须出具放弃财产承诺证明。

　　3、房屋测绘：申请人须到房地产测绘部门申请办理房屋面积测绘或转绘手续，领取测绘成果或者附承登记：申请人持房地产权证、继承公证书、房屋测绘等证明到房地产交易申请继承登记手续。填写《房地产产权登记申请书》，并递交上述资料后，办案人员将收件立案受理，并核发回执。待一切资料审核后，即发放已更改权属人的房产证明。

　　什么样的房产不能继承

　　1、公租房

　　由于近些年的各种福利政策，公租房在房产市场中很多人会选择申请公租房来居住，主要是因为其价格比较便宜，但是公租房的性质是租赁居住者没有所有权，所以也不能进行继承，因为公租房的所有权是属于国家政府的。虽然有一些公租房在原承租人死亡之后，可以通过申请的方式来继续承租，但是在某些地方公租房是不能继承的，只允许同户口的继承人可以向房屋所属单位申请变更为新的承租人，然后继续承租该房屋。

　　2、小产权房

　　在房产市场上还有一种比较特殊的房产是小产权房，小产权房也是以同样的价格便宜比较出名，但是小产权房是城镇居民购买的农村集体土地上的房屋，因为小产权房没有不动产权证因此也是不能办理继承的。而且小产权房在各种法律法规中是不认可其房屋产权，国家不允许农村土地上的房屋被城镇居民购买，也不允许上市交易，更别说承认他的房屋产权了，此类房屋也不属于继承法上的房产，因此不能继承。

　　3、宅基地上的房屋

　　宅基地上的房屋也是不能进行继承的，因为宅基地只有本集体组织成员才可以申请渠道，而且是一户一宅的原则，所以它的继承还关系到继承人的身份问题，如果继承人不是本集体组织的成员的话，那么就不能继承该房屋。

　　通过上面所为您做出的文字介绍，对于按揭房产如何继承的事情应该已经了解了吧，同时有关什么样的房产不能继承，是应该要多多掌握一些知识。房产继承可是非常大的事情，按揭房产和已经全款的房子进行继承的时候，还会存在着一定的差异，有什么不了解的都是需要到房管局咨询相关的工作人员。