对于二手房在进行购买的时候是一定要查询真实的房龄的，毕竟现在的房屋产权年限是70年，如果超过了年限则是需要进行续费或者是到时候国家采取其他的政策。虽然有些二手房比较便宜，但是房屋房龄比较长，各个方面也就不那么完善了，对于买房子房龄多少年的好，另外怎么查询二手房真实房龄需要知道方法。

　　买房子房龄多少年的好

　　二手房最佳房龄一般是5年，通常来说，5年之内的房子是最好的。同时，也要考虑房子的成熟度。非常成熟的小区一般管理都很成熟，小区的舒适度，车位数量，管理理念等等都很关键。

　　买二手房最好避免购买房龄在10年以上的旧房子。因为这样的房子再过5－7年，房龄就接近20年，到时想要出售银行是否愿意放贷都成问题，即使能够贷到款额度相对也会低很多，且银行可能会要求较高的首付款，并且无法享受利率优惠，这些都不利于该物业的出手转让。

　　怎么查询二手房真实房龄

　　1、到房产管理部门查档，是判断房龄较稳妥的查询方式，可以查到准确的房龄信息。这个需要房主，带上房本和身份证等相关资料进行查询。

　　2、多问问该小区的业主、物业工作人员或者附近的老住户，得到的结果往往更真实准确。

　　3、从房屋结构上判断，上世纪80年代的房屋，比较明显的特征是厅小；上世纪90年代的房屋，在户型设计上开始出现“厅”的概念，两房一厅的房子使用面积大约有80平方米，讲究“大客厅”，客厅在14至15平方米。

　　4、查看外立面，通过外墙使用材料推测。红砖外墙，外观没有粉饰的住宅楼，多为上世纪八十年代至九十年代初期的建筑；水泥外粉墙面的住宅楼，大多是九十年代初、中期的建筑；墙面涂了外墙漆的住宅楼和外贴墙面砖的住宅，应该是九十年代中后期以后的建筑。看到新近粉饰的墙面，可从周围居民或房管部门那里进行确认。

　　5、看厨卫装修程度。根据一些难以更换的物件（下水管道、卫生间地漏等）来判断房龄；厨卫的装修比较难以改变，也就比较容易判断出房屋的真实装修年代，比如地板的装修就不容易更换，所以从地板的成色及款式就比较容易看出房屋的新旧程度。

　　6、在二手房交易网上备案的情况下，可以网上挂牌后，输入产权证号，查询相关信息。但一般只有拥有挂牌权的中介公司才能查询。因此，要找正规的中介公司，减少购房者在买房时遇到的风险。

　　7、楼层的高度。楼层数在2到3层多为上世纪五十到六十年代左右的建筑；楼层在8层但是没有电梯的住宅楼约为九十年代中期的建筑；10层以上小高层并配有高层电梯的住宅，约为2000年左右的建筑。

　　通过以上所为您做出的相关介绍，对于买房子房龄多少年的好，以及怎么查询二手房真实房龄，看过介绍之后，人们都是应该已经了解答案了吧，买房子的房龄当然是越短越好了，如果买了一个二手房，房龄都已经几十年了，那么自己入住的时间就会越来越少了，另外房屋越老，各个方面的设施也就相对落后一些。