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房屋竣工时间是房龄吗?房屋竣工验收的注意事项有什么?

2023年11月08日09:32   来源:房天下

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  现在很多人在买房子的时候都是比较关注房龄的,因为房子也是有一定的时间限制,也和人们的寿命是差不多的。很多人都觉得房子竣工之后就是开始计算房子的年龄了,难道真的是这样的方式吗,所以下面为您介绍房屋竣工时间是房龄吗,房屋竣工验收的注意事项有什么,接下来我们一起来看看吧。

  房屋竣工时间是房龄吗

  不是的,它们二者是没有关系的。对于房子的房龄来说,它是从建筑商在拿到土地后开始算起的,而房屋竣工的时间,是该建筑施工完毕,并经过三方验收通过的时间。

  1、普通民用住宅的产权年限一般是70年,这是大产权,小产权则有40年与50年之分,这可以到房管部门查询房屋的档案,需要房主带着身份证与房产证才有权查看。

  2、房子的房龄并不是买房人从拿到房的那一天算起的,也不是从房屋竣工的那天开始算起的,而是从开发商拿到这一块土地的时间算起,房产证或土地使用证上的时间并不一定是真正的房龄。

  3、开发商拿到这块土地的时间与房产证上的时间是不一样的,尤其是二手房,二手房的房产证上的时间是交易后过户办理完房产证的时间,这个时间要远比开发商拿到地的时间晚很多。

  4、新房的房产证上的时间一般比开发商拿到地的时间要晚两年,所以也可以从房产证上推算出房龄,而二手房则无法从房产证上推算房龄,如果多次转手的二手房就更不可能从房产证上推算时间了。

  房屋竣工验收的注意事项有什么

  1、在进行房屋的验收时,我们需要注意很多细节,比方说首先要看看门窗以及阳台区域是否有开裂的现象,门窗的轨道处是否有灰尘以及建筑垃圾,在推拉门窗时是否存在堵塞现象,这些都要仔细查看。

  2、在验收时,也要注意看看下墙体的平坦度,检查下是否存在渗水、空鼓以及裂缝的现象,看看内墙以及外墙上是否有水印,如果有的话,一定要注意查明原因,并且将其维修好,另外也要用塞尺检查下墙体是否存在缝隙,用小榔头敲打墙体是否有空鼓现象,这些若是没有维修好,都是会影响到后期的居住舒适性。

  有关房屋竣工时间是房龄吗和房屋竣工验收的注意事项有什么,上面介绍的已经是很详细了,房屋竣工的时间和房子的年龄没有任何的关系,这两者是不同的概念。房子在完工之后是需要进行验收的,而且只有验收合格,才可以顺利的去交房,而有关房屋验收的相关工作也有很多。

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