房产契税如何征收?房产契税交多少?
2023年11月09日09:32 来源:房天下
契税是购买房子时所必要交的一个税务,在任何地区,房产契税都是正常的,那么房产契税如何征收,房产契税交多少,房产契税的价格和房子的价格有一定的关系,而且还和房子是否是二套房有一定的关系,并且不同地区的房子的契税的税率也是不一样的,对于不同阶层的工作人群,契税也会存在差别,影响因素还是较为复杂的。
房产契税如何征收
买普通住宅的时候新房二手房都是同样的计算标准,契税税率在1%~3%之间。唯一区别就是新房按照成交价计算,而二手房按照过户指导价计算。
1、购房者如果买的是家庭首套住房且面积在90平米及以下的,契税税率为1%,90平米以上的,契税税率为1.5%;如果购房者买的是家庭二套住房且面积在90平米以下的,契税税率为1%,90平米以上的,契税税率为2%(北上广深为3%)。
2、购房者如果买的是三套及以上住宅,需要按照3%的契税税率缴费,如果购房者选择的非普通住宅也同样要按照3%的税率缴契税。
房产契税交多少
1、房产契税我们要按照分类来说,以下是二大类的详情介绍:独栋房产。土地税:(卖出价-原购入价-原购房契税-本次转让的营业税)×(30%—60%)。
2、个人所得税:【(卖出价-原购入价-原购房契税-本次转让的营业税)×(30%—60%)-买卖成本-装修成本-贷款利率】×20%。
3、因为独栋房产的个人所得税是强征20%的,所以比普通住宅多缴的费用就是土地税。
4、联排、叠加、双拼房产。土地税,(卖出价-原购入价-原购房契税-本次转让的营业税)×(30%-60%)。
个人所得税,【(卖出价-原购入价-原购房契税-本次转让的营业税)×(30%-60%)-买卖成本-装修成本-贷款利率】×20%或可以选择征收全额的1%或2%。
5、满3年不满5年的,土地税减半;满5年的不征收土地税;住房且满5年的,双免,只缴纳本次转让的营业税。
6、另外天还需要支付,2.5元平方米的交易手续费房价0.05%的合同印刷费和总价0.15%的公证费,按照售房收入额去购房价款和合理费用后的余额的20%支付税费,还有房价5%的综合税也需要卖方交纳。
上述的讲解就是针对房产契税如何征收和房产契税交多少,这两个问题的解答,购买房子时不仅仅有契税,这一个税务同时还会存在其他的缴费情况,所以要了解每一个票据的相关作用,而且还要知道这些费用是否是正常的,因为很多小开发商会出现乱收费的现象,为保障个人权益,一定要慎重。