每个人都希望能够拥有一个自己的住处，这样不管是工作还是生活都会觉得比较方便一些，但是买一套住宅价格实在是太高了，很多人都觉得买住宅的压力比较大，但是反观公寓房价格就非常优惠了，有买公寓的打算，但是又不知道公寓房和住宅房有什么区别，公寓房有哪些优点，看看下面的介绍吧。

　　公寓房和住宅房有什么区别

　　用地性质和产权建筑的使用性质不同，产权年限也不同。住宅的产权年限是70年，居住型公寓的产权年限也是70年，而商务型公寓根据用地性质产权为40年或50年，酒店式公寓根据用地性质产权为40年。公寓和住宅开发地块的土地使用性质不同，普通住宅在建造时只能建在住宅用地上或商住用地上，而公寓除了可以建在住宅用地上还可以建在综合性用地（商住）、商业用地或教育用地等其他性质用地上。

　　价格一般情况下，公寓交纳的土地出让金和税费都比住宅要高，所以公寓的销售价格要比住宅稍高因此租金也要比住宅高出不少。对于租房来说，公寓在装修和管理服务方面要比住宅好，另外大多数公寓属于商业用地，其水电费用也按照商业水电费计算，纯村住宅费用要贵很多。

　　公寓房有哪些优点

　　1、公寓房面积小、总价低

　　公寓房一般以小户型为主，面积一般在50㎡左右，因为面积小，所以总价、首付和月供都比较低，非常适合手中积蓄不多的年轻人购买。

　　2、公寓房功能齐全

　　公寓房居住必备的功能都齐全、合理，比如厅卧合一、卫生间和厨房紧凑且灵活。对于刚进入社会的年轻人而言，既节省了资金，又保证住户的生活质量。

　　3、公寓房方便转售或出租

　　公寓房的位置一般都比较好，很多公寓位于市中心核心商圈，因此周边拥有良好的商务环境和丰富的生活配套，且交通便利，购房者早期的居住需求均可满足。而且现在越来越多的年轻人喜欢租住在时尚低价的小户型公寓里，如果购房者在若干年后，买了大户型的房子，配套齐全的小公寓出租率相当高，也容易转售。

　　对于公寓房和住宅房有什么区别，公寓房有哪些优点，上面介绍的已经是很详细了。两者之间首先是在产权方面的差别比较大，住宅房的产权要比公寓房大很多，但是在价格上住宅房又要比公寓房贵很多。如今有关公寓房的优势是比较多的，正因为如此公寓房在市场上的销量也很高。