很多事情都是有技巧的，只要我们在做这个事情之前掌握了相关的技巧，相信事情做起来也一定是事倍功半的，在购买二手房的时候，大家就要掌握清楚相关的购买技巧，出售房产也是要有技巧的，可以通过这篇文章看一下卖二手房子的技巧是什么？房子买卖怎样过户？

　　一、卖二手房子的技巧是什么？

　　首先卖房者应该有比较乐观的心态，对房屋的报价应该保持理智、客观，报价不能过高，否则会浪费时间精力，报价不能过低，否则有损个人利益。报价是为了在谈价的过程中给自己留有余地，以一个试探性的价格了解市场的反映情况以供调价准备。

　　应该多关注房产信息以及出售二手房的方法，同时收集相关的实时市场行情，或者请教专业人事，中介以及有过房产交易经验的亲朋好友。地段是决定房价的基本因素，可以看一下同一个小区内近期的二手房成交记录的定价。然后结合自己的房子考虑房屋的楼层、朝向、面积、户型来定价。

　　二、房子买卖怎样过户？

　　1、私人之间的房子买卖需要到当地政府的房管局办理房产证过户手续，买卖双方，卖方如果结了婚，必须夫妻双方都到。持买卖协议、双方《身份证》、原《房屋所有权证》到房地产交易管理部门申请办理房屋产权转让手续；并申报交易价格。

　　2、房子买卖的时候要到有关房地产交易管理部门根据需要，实际上是必须，因为房地产交易管理部门一般和房地产评估机构是一伙的。要求对交易的房地产进行价格评估。

　　3、由买方到财政部门缴纳契税，卖方到地方税务局申报缴纳营业税、个人所得税，根据情况有优惠政策。任任何买卖双方，也可以在合同或协议中约定一方。到房地产交易管理部门缴纳交易费、工本费。我们等待领《房屋所有权证》，然后买方持新的《房屋所有权证》和原来的《土地使用权证》到国土资源管理部门办理土地使用权变更手续，工本费，领取新的《土地使用权证》。