房子不仅仅是用来居住这么简单，房子也是我们的财产，不过前提是房子有产权的情况，对于没有产权的房子就只能用来居住，如果要交易也是不能办理过户的，所以很多人都不会考虑购买，即便要卖也只能以相当低的价格出售，所以大家购房之前要了解一下房子的产权，那什么情况房产不能确权？二手房产权纠纷有哪些？

　　什么情况房产不能确权

　　1、当房屋的面积超过了省自治区以及直辖市的规范标准建设这种房屋是不太好确权的。

　　2、随意的耕地或者是在基本的农田保护区域随意的修建住宅，这种情况下，房产是不可以确权的。想要在农田上面修建房屋必须要得，必须要得到相关部门的允许和审批手续，没有这些东西的话，擅自这样做是不合法的，更不能够得到房产的确权。

　　3、在买卖或者是转让农村土地的时候，随意地将农用的土地改成建设用的商业用地，那么这种用地是不可以确权的。

　　二手房产权纠纷有哪些

　　1、房子有没有房产证

　　现在有些出售给大家的二手房是没有房产证的，如果大家的购买的房子只要购房的合同和发票，那么大家在购买二手房的时候是没有办法办理房产过户的，所以购房者最好购买有房产证的二手房，只有正常过户，房子才是你的。

　　2、产权的真伪

　　购房者在购买二手房的时候肯定都是会要求卖方把房屋的房产证拿给自己看看的，但是房屋的房产证是否是真实的，很多人都不会去验证，一般来说，最直接、有效的防范方法就是到房地产产权登记部门进行查询，核实产权的真实性。

　　3、共有人是否同意出售房产

　　有些二手房的产权是属于共有产权，很多人共同拥有一套房屋的产权就是房屋共有权，根据《合同法》规定：未经全部共有权人同意，所签署的合同可能无法履行，如果卖房人为已婚人士，买房时一定要让其夫妻双方到场，确认两人均同意出售房屋才行。

　　4、承租人优先购买权

　　如果购房者想要购买的二手房是有人正在租住的，那么大家就要注意了，在同等条件下，房屋的承租人具备优先购买该房屋的权利，所以必须得到该承租人不购买房屋的书面承诺，或是等租赁关系结束后再购买该套房屋。

　　以上就是什么情况房产不能确权？二手房产权纠纷有哪些的相关内容介绍了，房子产权是房子交易中最需要确认的，如果遇到产权不清楚的房子，就算房子价格很便宜，大家也不要贪图便宜购买，购房有很多步骤，每一个步骤都可能引发纠纷，所以大家不仅要对房产清楚了解，对相关流程也要熟悉。