在近年来，有很多城市都开始实行了限购的政策，所以有很多人就会把目光投向了不限购的商办房。商办房和住宅属于两种不同类型的房产，有很多人对于商办房也不是很了解，接下来我们跟大家分享一下商办房是什么意思？另外我们也来说说商办房和住宅区别有哪些？一起看看吧。

　　商办房是什么意思

　　商办房即商住房。商住房是指“十一五”时期，国家要重点发展普通商品住房。对于商住房有两种解释：一是既可以作店面，又可以作住房（商住两用）；二是楼下是店面，楼上是住房，产权为同一人。

　　对于土地使用权年限，如果40年，就是商住两用房，按照商业用房贷款利率（最低上浮10％），首付4．5成；如果70年，就是住宅，按照住宅按揭贷款利率（最高下浮30％），首付20％（首套）。

　　商办房和住宅区别有哪些

　　1、商办房和住宅的土地性质不同，商办房属于商业用地，其土地年限一般为40或50年。住宅属于居住用地，其土地年限为70年。不同类型的土地性质，导致其规划、公共设施、容积率等方面都存在差异。比如说商办房多处于城市繁华地段，主要是为了满足大家的购物、办公需求。住宅对于地段要求不高，无论是城市中心、郊区都可，主要时为了满足大家居住的需求。

　　2、商办房是按照商业水电收费的，住宅是按照民用水电收费的；除此之外商办房的物业费也高于住宅物业费。商办房的居住舒适性更差，住宅的居住舒适性更好。例如商办房的梯户比更高，人口相对密集，小区绿化等方面不如住宅。如果贷款购买商办房，贷款压力会更大一些。商办房首付比例一般为百分之五十，贷款期限最长为10年；而住宅的首付比例最低为百分之二十，贷款期限最长为二十或三十年。

　　3、在国家政策方面，商办房和住宅也是有很大不同，比如说很多城市执行限购政策，针对的是住宅限购，商办房是不限购的。商办房交易时不享受相关的税收优惠政策，而住宅交易时，符合相关条件是可享受个税、契税等优惠。购买住宅还能根据规定落户，就近上学，购买商办房通常不能落户、就近上学。

　　以上就是今天跟大家分享的有关商办房是什么意思，以及商办房和住宅区别有哪些的全部知识，希望大家对于这方面的问题有所了解，现在房屋的类型不同，所以相关的政策以及条件也是有很大的区别，商办房和住宅是两种不同类型的房子，大家要根据自己实际情况来购买。