期房是指那种尚未修建好的房屋，者要是不小心购买到期房的话，那么就要做好承担很大法律风险的准备。不过也有人质疑，认为买卖期房是违法的。那究竟期房买卖违法吗？本文将针对这个问题为您做详细介绍。

　　一、期房买卖违法吗，期房买卖是否违法？

　　一直有当事人纠结于期房尚未竣工、还没有办出产证，这样的房子是不是可以买卖？即使签订，会不会因为违法而无效呢？其实，我们通常所说的“期房限转”是指期房转让不能像一般的那样去交易中心办理，至于期房买卖合同的法律效力问题，是没有任何影响的。高院曾有书面意见指出：不能仅因卖方尚未取得房地产权证而认定转让，卖方虽然没有取得产证而不享有房屋的所有权，但根据买卖合同享有债权，对债权进行转让是法律赋予的权利，因此期房限转政策并不影响买卖，无非是不能办理预告登记而已。

　　二、期房买卖的注意事项

　　1、买卖合同只要办了公证就有力，就不能违约了吗？

　　买卖双方签订买卖合同后，买方忌惮于卖方将来或者干脆不愿意过户，所以往往会选择在公证机关的公证下签订买卖合同，认为公证过的合同卖方就不能违约了，即使违约买方也可以向法院要求强制过户。其实这是一个大大的误解，公证（包括见证）不过是对合同是否违法、是否是当事人的真实意思表示进行第三方证明，其不可能起到对合同将来履行情况产生任何约束力的作用，要违约还是要违约，避免不了。

　　2、买方与谁签合同最保险？

　　期房买卖，通常有两种交易模式：一是买卖双方直接与开发商办理更名手续，即买方直接与开发商签订预售，卖方完全退出交易，由买方取代原先卖方的地位——这是最保险的期房买卖交易模式，当然前提是开发商原因配合；二是由买卖双方签订合同，其名为买卖合同，实质却是合同——这是目前市场上最常见的交易模式。

　　由于期房本身的特殊性，建议买方务必在专业律师的指导下购置期房。以下文字围绕第二种交易模式中的常见法律纠纷展开讨论。

　　3、重视《债权转让通知书》

　　买方如果与卖方签订期房买卖合同，首先要确认卖方是否已经付清了到期该付的房款，再在合同上约定将卖方对开发商的全部权利让渡给买方，同时卖方需要出具一份《债权转让通知书》送达给开发商，因为法律规定债权转让必须通知债务人，否则对债务人不发生效力。

　　4、最大限度避免一房二卖

　　为防止卖方在与买方签完合同后，又将房子卖给他人，导致买方的置业期望落空，买卖双方可以约定：卖方将与开发商签订的预售合同、发票等正本交予中介公司或律师事务所保管，此举可以最大限度避免一房二卖情况的发生。

　　5、卖方到时不卖了，买方怎么办？

　　如果卖方在拿到小产证后反悔了，不卖了，这个时候买方怎么办？除了按照合同约定追究违约金外，还有其他保障吗？根据合同法的规定，买方除了要求违约金外，还有权要求卖方继续履行合同，也就是要求卖方继续把房子交易过户给买方，因为继续履行同样是一项重要的违约责任，它和违约金并行不悖，可以同时主张。

　　根据上文对“期房买卖违法吗”的解答，我们知道一般来讲买卖期房是不违法的，但对于房地产开发商而言，此时必须要满足国家规定的销售期房的条件，否则的话是不允许出售期房的。