伴随现在社会的发展速度越来越快，有关房地产市场的发展也是很快的，大家比较了解的房产类型就是商品房，自如房，拆迁房以及安置房等等，其实除了这些类型之外，还有一种房被称之为是限竞房，现在这种的房子类型也越来越多了。但是有些人对于这种房子了解还不是很清楚，甚至都不知道什么是限竞房，那么对限竞房是为了限制什么的就更不了解了。

　　什么是限竞房

　　什么是限竟房，限竞房就是普通的商品房，是开发商在拿地皮的时候就采用“限房价，竞地价”的方式获取。也就是开发商获得土地使用前就已经对这批新房的较高售价和销售均价都明确规定好的。这样既避免了市场因为土地热而出现恐慌，稳定了预期，也同时为购房人提供了淘到好房子的机会。

　　限竞房是为了限制什么的

　　1、限制房价

　　要说起限竞房的限制，主要是就是用来限制房价的，以往开发商在新楼盘销售之时，往往房子的价格是不缺定的，因为开发商要试探买房人可接受的房价心理预期，之后敲定房价，价高者得。不断飙升的房价让整个市场陷入价格恐慌之中。而限竞房则让购房者确定了能接受的价格，并且与二手房比较，选出自己喜欢的房子，一般来说，限竞房的价格普遍要低于二手房。

　　2、限制交易

　　除了会限制房价之外，限竞房还是限制交易的，购房者购买限竞房后，在5年内是不允许进行再次出售的。另外加上交付的两年和取得房产证的两年时间，总共加起来是9年的时间，在这段时间内，购得的限竞房是不能进行二次销售的。对于一些买房用来投资的购房者来说这一规定并不能通过房产的置换来获得更好的居住空间，对他们来说，购买限竞房并不是好的选择。另一方面，买房者9年的等待时间也存在着诸多的不稳定因素，比如政策、房市等的影响，也限制了买房者的未来购房选择。

　　3、限制居住品质

　　虽然说限竞房也是商品房，但是它和商品房还是存在一定差异的，因为限竞房的销售价格已经确定，开发商为了获得更大程度的利润，必定是要在有限的利润前提下，不断地减少投入的成本。限竞房大多位于不太成熟的位置，周边的设施配套需要时间。所以，限竞房虽然价格便宜，但是限竞房的内部设施必定要比一般商品房内减产很多，购房者的居住品质也会降低。总的来说，限竞房让更多的人能买得起房子，但是却也因为价格限制了居住的环境。

　　通过以上所为您介绍的什么是限竞房，想必通过字面的意思就能够知道吧，就是为了能够限制一些竞争而开发的房源。对于限竞房是为了限制什么，对于当下房产市场中比较特殊的一种类型，主要是为了限制房价，限制房产交易限制，所居住的品质和商品房也存在着一定的差别，需要详细的了解，避免买错。