在现代社会中，男男女女们的婚姻观念发生了很大的变化，法律意识也逐渐增强了，认为做公证能有效的维护自己的私有财产，不让个人财产转变为。那在法律上婚前买房究竟需不需要公证？小编马上为您做详细介绍。

　　一、婚前买房需要公证吗？

　　国家、地方在一系列法律、、规章中规定，涉及房屋产权变更、形态改变、处理涉外及涉港澳台房产的法律行为、事实必须办理公证。婚前买房办理公证可以减少很多不必要的纠纷和麻烦。

　　但是以下婚前房产没有必要去作公证：

　　1、婚前一方已经取得产权证的。现在的规定婚前的财产永远是夫妻一方的个人财产，不会因达到一定年限而转变为夫妻共同财产。

　　2、婚后所住房屋为自己父母的房屋或是承租的公房，判决标准是以为准。

　　这种情况下房子在谁名下就是谁的财产，所以时该住房不是夫妻共同财产，不能分割。

　　3、婚前已经交付了全部房款，婚后才能拿到的。这种情况并不以拿到房产证的日期来界定房产的归属。

　　4、婚前按揭，已办理了贷款手续，和银行的贷款合同都是以自己名义签的。这种情况下，房产是婚前个人财产，但婚后所还贷部分是夫妻共同财产，应补偿给对方一半，要注意的是，补偿的一半也仅是婚后还贷的钱，它仅限于本钱，并不包括房屋升值部分。

　　二、婚前买房究竟需不需要公证？

　　由于房产公证事项不同，要求当事人提供的证明材料也不尽相同，但一般应包括如下各项：

　　1、当事人各方的明（自然人提交本人的户口簿、身份证、护照等；法人提交、法定代表人身份证明等）。

　　2、涉及房地产开发的，提交证明、国家有关机关核发的建设工程规划许可证、建设工程许可证等。

　　3、涉及房地产预售、销售的，提交房地产预售、销售许可证等。

　　4、涉及房地产权属转移的，提交房地产所有权证明。

　　5、涉及房地产担保的，提交房地产所有权及使用权证明。

　　当事人申办房产公证时，应根据国家的法律、法规和当地的地方性法规、政策，并按公证员的要求提供与公证事项相关的证明材料。

　　男女在结婚之前就已经买了房产的，此时如果已经取得了所有权的话，那么就是没有必要办理公证。但如果只是婚前付首付，而在婚后还贷的话，则此时最好还是做一个公证，避免日后发生财产纠纷。