面对房子，人们都会有种种问题，其实如果房子烂尾的话，我们交了首付，还在还房贷，其实面对这样的问题，日常的生活当中，也有大多数的人会面临，其实对于这样的情况，如果我们继续还房贷的话，房子又不能住，我们觉得很奇怪，如果不还房贷的话，就会逾期，对我们的个人信用造成一定的影响，所以很多人不知道怎么办？那么小编就来告诉你房子烂尾了房贷怎么办？买房子买到烂尾楼怎么办？

　　房子烂尾了房贷怎么办

　　房子烂尾了房贷是要继续还完的，因为和银行的债务关系不会因为房子的状态而改变。还款这种事，首先要明确购房者、开发商、银行的关系。购房者与开发商是买卖关系，购房者与银行是借贷关系。虽说我们去银行贷款是以购房合同为前提，但是这两种合同是独立的。

　　根据2021年实施的《民法典》第四百六十五条的规定，依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。

　　买房子买到烂尾楼怎么办

　　1、澄清产权归属

　　由于现在购买房产一次性付款的购房者比较少，大都为按揭或分期的，因而，购买的房源变成了烂尾楼，就存在产权归属问题，因而，我们必需要经过法律途径保护自己的合法权益。

　　首要，要经过合法的法律咨询，确定自己的产权归属，有产权在手，总比什么都没有的要强。其次，购房者仍然能够依照程序向房管部分请求处理房产证。

　　2、联合交涉维权

　　澄清产权归属问题后，应该尽可能的与其他业主一同，取得较大限度的法律支持。如果所购买的楼盘仅仅存在“烂尾”可能，能够测验给开发商一点时间，如果其能在短时间内筹集到资金，完结后续工程，购房者的丢失便可降到最少。

　　若是开发商由于资不抵债而破产，遭遇“烂尾”危机，则不可将房子退给房产企业。由于退房往后，购房者拿不到购房款，只能拿到收据或欠条。而购房者和房产企业之间的联系，将由生意联系变为债权债务联系。

　　假设房产企业较后因资不抵债，不得不宣告破产，其财物被法院拍卖，而依据破产法偿债先后的规定，消费者比一般债主更简单得到房产企业的补偿款。

　　若决定要申述发展商时，业主也必须联合维权。如果其他业主打了官司，而且取得胜诉、得到补偿，而有的业主由于等候发展商竣工没有及时申述，可能终究就得不到补偿。

　　3、信任政府

　　关于烂尾楼，政府会依据不同状况，采纳不同方法进行干涉：

　　（1）缺资金的，政府会期限由企业筹集资金或引入合伙人。

　　（2）违法违规的，政府会要求在指定日期内整改。

　　（3）触及经济纠纷，要打官司的，政府也会插手。

　　（4）关于开发商破产或经尽力仍然无法持续施工的政府将依法收回项目并对外投标，或者开发商自己找到接盘侠。

　　以上是小编介绍的房子烂尾了房贷怎么办？买房子买到烂尾楼怎么办？对于相关的问题，我们已经了解，其实面对已经烂尾的房子，我们都是束手无策，甚应该继续还房贷，我们可以找一些比较专业的律师咨询一下，毕竟每个人的情况是不一样的，如果我们的房子认为比较严重，不能逾期交房或者后期会交房的情况，解决方式都是不一样的。