很多人都知道房产中的问题，而对于楼盘的消息大家也都在用心的了解，毕竟在我们的身边很多人都在考虑买房，而房产中的情况大家绝对不可以错过，对于楼盘的买卖中的细节问题大家也都该把握好，只有全面的认识到其中的问题才可以更加好的确保买到合适的房子，那么下面一起看一下卖房注意什么？楼盘的五证是指什么？

　　卖房注意什么

　　卖房注意别用经验估算给房子定价房屋交易时，买卖双方的焦点都集中在房价上，房主总觉得价格已到了底线，可买家却偏偏不领情。因此，在卖房前，为房子做一个准确的价格评估是非常必要的。影响房价的因素有很多，而房主们却大多利用经验来估算房价，这样估算出来的房价带有很大的模糊成分，很难保证卖房＊的较优化。“情人眼里出西施”当前二手房市场的供求关系决定了房价的主导权掌握在房主手里，但＊终掏钱的还是买家。俗话说，情人眼里出西施，房子越符合买家的需求，房主也就越能卖出如意的价格。

　　楼盘的五证是指什么

　　1、五证是指房地产商在预售商品房时应具备《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》，简称“五证”。

　　2、房产三证是指《房屋所有权证》、《房屋契证》和《国有土地使用证》。一般购房者记不住“五证”的名称和发证机关，其实也不必记住这么多。您购房时只需看一下《国有土地使用证》和《预售许可证》这“两证”就行了。

　　3、因为如果开发商未取得《国有土地使用证》是拿不到《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》的，未取得上述两个《规划许可证》和《施工许可证》是拿不到《预售许可证》的。开发商取得了《预售许可证》就可以证明该项目在规划、工程、土地使用等方面通过了政府的批准，就具备了将开发的商品房进入市场交易的资格。

　　4、根据北京市商品房交易的相关法规规定，开发商只有具备《预售许可证》才能与客户签署正式的《预售契约》。在此提醒一下购房者，签合同前看清楚您所预购的房屋是不是在预售范围内，提防开发商“偷梁换柱”。

　　卖房注意什么？楼盘的五证是指什么？经过大家详细的了解之后大家对于楼盘的情况也都掌握了，在我们身边购买房子的时候一定要看下是否五证齐全，在购买房子的过程中五证不齐全很容易出现问题，所以大家要认真的对待房子中的情况，从而更加好的确保买到心仪的房子。