现在人们为了节省更多的花销，所以在购买房子的时候会选择购买阁楼，因为阁楼的价钱要比正常的房子便宜很多，所以现在购买阁楼的人数量也非常多。有些阁楼是开发商赠送的，但是有些阁楼是需要我们自己购买的。下面我们一起了解下买了独立产权的阁楼有什么注意？买阁楼房子要注意什么。

　　买了独立产权的阁楼有什么注意？

　　1、独立阁楼也不能够办理房产证，因为它没有产权。甚至有些独立阁楼还属于违章的建筑，没有规划许可证，自然就办理不了房产证。

　　2、而办理房产证必须要有所依据，规划许可证就是其中的一个重要的依据。另外还需要提供相关的证明文件等等，这些都不具备，就无法办理。

　　3、因为独立阁楼的楼层高度没有超过2．2米，不能够认为是普通的住宅。被认为普通的住宅必须要具备3个条件，容积率不能低于范围，同时建筑面积单套不能够超过140平，另外就是成交价格达到一定的标准。满足了3个条件，才能够称之为普通的住宅，所以以此能够发放证件。

　　买阁楼房子要注意什么？

　　1、留意阁楼的构造

　　顶楼带阁楼的房子一般是顶楼房子的一个产品卖点，可是并并不一定的阁楼设计方案全是好用的，一些带阁楼的房子较为狭小、黑喑、自然通风差等，因此大家一定需看阁楼的构造，如果是很不好用的阁楼则一定不必购买。

　　2、留意阁楼的高宽比

　　买房者购买带阁楼的房子也要留意阁楼的高宽比难题，由于阁楼的楼高决定了阁楼是不是列入市场销售总建筑面积。依据国家相关要求，仅有高过2．两米的一部分才财务会计入总建筑面积，因此大家在购买时要留意精确测量阁楼的高宽比。

　　3、留意顶楼设计方案构造和用料

　　一般来说，含有阁楼的房子在防潮和隔热保温这些方面都做得并不是非常好，因此买房者购房时要需注意顶楼的设计方案构造和用料。

　　4、下雨天留意查询渗漏和排水管道

　　假如带阁楼的房子是期房，那么买房者在夏秋季看楼得话，能够在暴雨之后1小时到顶楼看一下存水到底有多少；在秋冬季时节看楼得话，能够在房顶上泼许多水，看是不是有漏水状况，排水管道是不是通畅。

　　5、留意压力

　　针对购买期房的买房者而言，能够立即去顶楼查询压力，如果是早已有些人搬入的新楼盘，那么能够向已搬入的顶楼小区业主掌握压力状况。如果是期楼，规定开发商出示自来水管用料等材料。

　　以上就是关于“买了独立产权的阁楼有什么注意？买阁楼房子要注意什么”的介绍，希望对您有所帮助。我们都知道阁楼是没有房产证的，所以在二次出售的时候也比较麻烦，所以我们一定要谨慎，如果费用实在不允许的话，那么也可以稍等几年再购买。