房地产是属于不动产，所以有很多人都觉得买房子是一个非常重要的事情，但是买房子也需要了解到相关的因素以及注意事项，才能够顺利的进行买房。有些人买房只是为了自己进行居住，但是有些人买房是为了投资，很多人就非常的好奇，明明都是为了买房，那么买房自己住和投资有什么区别？买房前要考虑哪些因素？

　　买房自己住和投资有什么区别

　　自住买房和投资买房的区别还是挺多的，如果是自己住的话，当然要选好自己喜欢的户型，如果是投资买房的话，只需要选一个地段比较好的位置就好啦！

　　买房前要考虑哪些因素

　　1、房价

　　房价是决定买房下单的关键，也往往是购房者首要考虑的因素，为了确保在自身承受的价位内买到合适的房子，购房者还要对家庭经济收入水平、还贷能力、贷款方式、地段利润等诸多因素进行理性衡量和选择。

　　此外，楼盘销售时会有各种不同的价格，购房者也都要问清楚，比如起价、开盘价、均价、封顶价等，一个楼盘由于所属朝向、位置、层数不同，价格也会有差异，房屋出售时是毛坯、简装还是精－装，也会对房屋售价有影响。因此，购房者应当注意价格计算的依据是哪种。

　　2、布局

　　合理的小区规划和布局，可以保证小区良好的采光、日照条件等，保证居住舒适度。业内提醒看房时主要看建筑容积率、车库位置、垃圾清运场所、水泵房位置等，其中较为重要的两个指标是建筑容积率和日照间距。

　　建筑容积率是指建筑物地面以上各层建筑面积的总和与建筑基地面积的比值。一般说来，居住区内的楼层越高，容积率也越高。日照间距是指在居住区规划中，为保证每户都能获得规定的日照时间和日照质量，要求条形住宅长轴外墙之间保持一定的距离。日照间距越大，获得的阳光越充足，对身心健康十分有益。

　　3、位置

　　买房时要核心考虑房屋位置是否优越，一般来说交通便利、公共配套设施完善、资源少有的区域都会是城市的热点区域，因为这些好位置的房子不仅能满足购房者的各类需求，而且有助于房产价值的提升。

　　业内人士建议，在选择区位时购房者要注意小区所处地段、交通是否方便，附近有几路公共汽车，乘坐高铁是否方便，将来有没有城铁通过等。

　　对于买房自己住和投资有什么区别？买房前要考虑哪些因素？其实两者之间的区别还是很大的，对于刚需一族来说，买房子只是仅仅为了居住，但如果拥有了两套或者是更多的房子，那么则是属于对房子进行投资了。不过在买房子之前还是应该要了解房子的相关信息，房价整体的发展趋势等等。