目前使用了较多的购房方式。一个是全款购买。一个是贷款。但是现在买贷款房子的人比全款房子多得多。主要是现在全款购买的压力很大，大多数朋友的收入都没能减缓房价上涨速度。但是，也有朋友认为，全款买房子，不需要支付利息是很不错的选择。那么小编就来介绍一下全款买房和商业贷款买房哪个合适？贷款买房的注意事项？

　　全款买房和商业贷款买房哪个合适

　　一般来说，很多开发商对于一次性付款的买家，会给予一定的折扣优惠，虽然第一次付的钱多，但从买房的总钱数来看，可以免除各种手续费、银行利息等。而且，一次性付款可以和卖方或开发商讨价还价，进一步节省购房款。就新房来说，如购买一套总价100万元的住宅，若一次性付款，开发商给予3％（即97折）的优惠，仅这一项就可以节省3万元的购房支出。

　　全款买房时，购房流程简单，只需要与卖方签订购房合同即可，不需要再和银行走流程、签合同，所以省时方便。尤其对于购置二套房产的人而言，全款买房省去了贷款利率上浮的支出，也不用在花时间和精力跟银行周旋。全款买房还有一定的风险，购房者一次性付款并签订《商品房买卖合同》之后，如果是没有取得五证的项目，难以进行房产备案。现在很多预售楼盘存在五证不全的问题，虽然销售人员承诺在一定时间段内会补齐手续，但对购房者来说，却充满了未知的变数，这样可能会存在购房风险。

　　全款买房比较占有资金，如果购房者会利用手上留下的现金、再加上合理的、理财策略能够挣更多的资金，就没必要全款买房。理财是可以覆盖贷款支出的，而且一旦有资金需要时，手里留有现金更方便。

　　贷款买房的注意事项

　　1、贷款买房的注意申请住房贷款前先不要动用公积金

　　如果借款人在贷款前先提取公积金储存余额来用于支付房款，那么您的公积金个人账户上的公积金余额即为零，这样您的公积金贷款额度也一样零了，这就意味着您将申请不到公积金贷款。

　　2、贷款买房的注意在借款中的最初一年内先不要提前还款

　　按照规定公积金贷款的有关规定，部分提前还贷款应在还贷满足一年后提出，并且您所归还的金额应该超过6个月的还款额。

　　3、贷款买房的注意还贷有困难不要忘记寻找身边的银行

　　当您在借款期限内偿债能力下降，还贷有困难时，不要自己硬撑。工行的客户可向工行提出延长借款期限的申请，经银行调查属实，且未有拖欠应还贷款本金、利息，工行就会受理您的延长借款期限申请。

　　以上是小编介绍的全款买房和商业贷款买房哪个合适？贷款买房的注意事项？不管我们选择贷款还是全款，都是有各自的优点的，就拿全款买房子来说，虽然支付的费用比较高，但是不需要担心后期每个月还贷款，不需要支付利息。但是贷款买房虽然有利息，但是前提购房资金用的比较少。