买房子的时候，很多人都会选择次顶层，也就是我们说的凤凰城。为什么他的价格要比其他的楼层贵呢？主要就是他有顶层的优势视野广，通风好，但是呢他没有顶层的弊端，就是漏水。冬冷，夏热等等缺点，所以很多人就不知道他为什么这么贵。原因在哪里？那么小编就来告诉你次高层为什么最贵？买房子怎么选择楼层？

　　次高层为什么最贵

　　一般来说，倒数第二层视野好，采光好，因为它所处位置比较高，周边的遮挡物比较少，所以采光肯定好。倒数第二层的房子有非常强大的隔热功能，它不会像顶楼那样夏天的时候非常炎热，但是同时它又不会潮湿，所以从舒适性上来看确实非常适合。而且倒数第二层空气好，噪音小，私密性好；同时，倒数第二层没有顶层漏水的困扰。

　　买房子怎么选择楼层

　　1、选择前后都没有遮挡的房屋，这样的房屋通风和采光都比较好。如果房子的通风和采光不好的话很有可能会影响以后的生活，房屋内容易潮湿。时间久了还会导致墙面或者家具发霉。前后没有遮挡物的房屋即使是底层采光也不错，而且出行方便。

　　2、选择的楼层的时候要看看是否有电梯。如果住宅总层数超过6层的话，必须设有电梯。没有电梯的房子层数一般是5层到6层，在选择这种楼房的时候最好不要选5层或6层，爬楼梯很吃力。

　　3、选择楼层的时候要看景观条件。如果小区的景观条件很好，绿化环境不错，那么可以选择在阳台上刚好可以看到高大树木顶部的楼层。

　　4、选择楼层注意光线。高层就要比低层要好，低层住宅的阳光会被周围的建筑物遮挡，可是楼层过高，角度不对，也会影响阳光的照射。所以，我们在选楼层时好要选能够享受到正常光照，又不会有太大风力的楼层。

　　5、选择楼层注意价格。高楼层的住房一般以顶层的下一层价格高，比如如果总楼层是30层，则29层的单位是同一户型不同楼层中高售价的，楼层越往下价格就越低，所以在同样的价格下，尽量选较高楼层的房屋比较划算。

　　以上是小编为我们介绍的次高层为什么最贵？买房子怎么选择楼层？我们要知道房子的价格高于贵，是根据楼层来决定的。如果楼层好，户型好，那么它的价格自然就会高。因此大家买房子，一定要认识到自己的经济实力。根据自己的经济实力来选择一个合适的楼层，这样以后我们居住才能更舒服。