在房屋租赁的世界里，一不小心就可能跌进法律的陷阱。为了让你的租赁之路走得平稳，下面就来聊聊那些你必须得知道的房屋租赁法律法规。

　　首先，有些房子根本就不能租。比如说，房产证还没下来的，或是和别人还在打官司争房子的，都是不能租的。更别提那些违章建筑或者安全隐患重重的房子了。如果房子已经抵押给别人，未经抵押权人同意，你同样不能拿来出租。

　　假如你要租的房子是有抵押的，那这事儿得小心了。因为如果未来抵押权人要收房，你作为租户可能就得搬走，而且损失自担。抵押人如果没事先告诉你房子抵押的情况，那他得负责赔偿你因此产生的损失。

　　在签租赁合同时，潜藏的法律问题也是一大风险。很多时候，房东和租客因为对房子的具体情况（比如面积、房屋状态等）描述得不够清楚，导致后面的纠纷。还有就是，如果租客用房不当，到期时房东发现房子都快成废墟了，这种情况也相当头疼。

　　为了避免租赁风险，不妨在签约前做足功课。了解对方的背景信息，特别是对方的信用和履约能力。租赁合同最好请专业律师来起草，确保条款全面、具体。

　　如果真的出现了问题，也不是没有解决办法。比如说，房东没按时交房，或者房子有瑕疵，作为租客你可以要求赔偿。如果租客没按时交租，房东是有权要求补交的，甚至可以解约。

　　总之，房屋租赁不是一件小事，涉及的法律知识多且复杂。搞清楚哪些房子不能租，签约时注意什么，出了问题怎么办，这些都是你需要掌握的法律基本功。记住，智者千虑必有一失，但了解法律知识总能让你多一分保障。