购买了期盼已久的新家，却遭遇了开发商逾期交房的窘境，这种体验谁都不想有。不过，法律给了我们明确的权利和解决途径。

　　如果开发商逾期交房，购房者大可不用着急认输，因为您拥有退房的权利。但在此之前，您需要先给开发商送上一份催告书。如果在您催告之后的三个月合理期限内，开发商还是没有交房，那么依据法律，您不仅可以要求解除合同，而且在某些情况下，您还有可能获得双倍的返还。

　　《中华人民共和国民法典》第五百六十三条规定，购房者可以在以下情况下要求解除合同:(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;(二)在履行期限届满前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;(三)当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行;(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;(五)法律规定的其他情形。

　　另外，除了逾期交房，还有其他几种情况可以成为您退房的理由：-合同无效，例如开发商无权处分房产或存在欺诈行为。-房屋套型或面积与约定严重不符，达到了可以退房的程度。-开发商未经同意擅自变更了房屋的规划设计。-房屋主体结构质量不合格，如承重墙、梁、柱的质量问题经检测确认。

　　如果最终要计算违约金，那么这通常是按照已支付房产价格总额的1%-1‰乘以逾期天数来进行的。《民法典》第五百八十五条指出，如果双方事先有约定违约金，那就应该按照约定支付，即便消费者没有实际损失。但如果违约金过高，法院或仲裁机构可以适当减少。

　　切记，了解您的权利，按照流程行事，才能更好地保护自己的利益。遇到问题，建议及时寻求专业的法律咨询。