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房产中介卖房的套路深 退房流程你要清楚

2024年03月12日09:32   来源:房天下

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  房产中介的工作就是帮助买卖双方促成交易,但有时为了促成交易,他们可能会用到一些小技巧。那么,中介都有哪些卖房的独门绝技呢?

  首先,中介可能会利用他们掌握的内部信息,向客户隐瞒真实的房价。这样一来,买家可能就会在不知不觉中接受了一个比市场价高的价格;或者,卖家可能会在不了解真实市场价的情况下,以低于市场的价格出售房子。

  接着,中介还可能会散布房价即将上涨的消息,制造紧迫感,让买家快速下决定,这种“涨价慌”的战术在房产市场上并不罕见。

  此外,还有一些中介会用不太正当的手段拉拢客户,比如隐瞒、欺诈、甚至威胁或贿赂;有时还会找假客户来看房,制造购房者争抢的假象,或者故意报出一个低价来吸引买家,最后再慢慢提价。

  当然,这些手段是有法律风险的。根据《中华人民共和国民法典》第九百六十二条规定,中介人应当就订立合同的事项如实报告,如果故意隐瞒重要事实或提供虚假情况,损害委托人的利益,那么他们不仅不能要求支付报酬,而且还得负责赔偿。

  再说说退房的流程。如果你还没进行备案登记,那就简单了,直接向卖方发出退房通知,然后要回你交的款项就行了。如果涉及违约,那就得按照之前的约定支付违约金。

  要是已经备案登记了,那么你得和卖方协商,签订退房协议之后,才能注销备案。如果大家协商好了,那么可以根据合同中约定的情况去解除合同。如果一方想解除合同,需要及时通知对方。

  在房产交易中,了解这些常见的中介销售手段和退房流程,能够帮你更好地维护自己的权益,做出明智的决策。

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作者:

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