二手房买卖违约:差价损失能否全额索赔?
2024年03月14日09:32 来源:房天下
在二手房市场中,如果卖方因为房价上涨突然不想卖了,买方最头疼的就是因为房价涨了,得不到的那部分利润——也就是咱们说的“房屋差价”。这个损失,按照民法典的说法,是可以要求赔偿的。民法典里头有这么一条——第113条,支持这种理论上的利益可以得到赔偿。
但是,说到底要赔多少钱,每个案例都有自己的特殊性。法院在判决时,不仅仅会看证据,还会根据卖方的行为弄出了多大的损害来决定赔偿的数额。如果买方在合同签订时也犯了错,比如没仔细审查,那么他们的赔偿金额可能就会被削减。
说到证据,买方通常需要提供同一个小区类似房子的报价来证明损失,有时需要通过法院指定的评估机构来确定。一般来说,法院会比实际市场交易价格认定得低一些,如果用中介的挂牌价,可能认定的金额还会再低一点。选择哪种方式取证,要看买方自己怎么考虑了。
那么,如果真的发生了违约,差价损失全额赔偿的可能性有多大?这还要看具体情况。但不管怎样,找个靠谱的律师是关键。要挑选律师,可不能只看广告,要看资历、客户评价,还得试试免费咨询,看看费用是否透明。选对律师,道路才能越走越宽。
在这个过程中,法律咨询很关键,挑选合适的律师来保护自己的权益至关重要。在面对复杂情况时,建议尽早咨询专业律师,以便获得最适合自己案件的法律意见和解答。
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