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签署购房合同的注意事项:如何避免买房陷阱

2024年03月15日09:30   来源:房天下

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  在决定买房时,签署购房合同是一件大事,一定要擦亮眼睛,细心审查每一个细节。这里有几个要点,帮你绕开购房路上的坑:

  第一,得确认卖家是不是真正的房东。你得做点功课,验证卖家的身份,确保他有权卖这个房子。毕竟,骗子们也不少,一不小心就可能上当。

  第二步,看合同上房子的信息对不对,尤其是门牌号、面积、户型,这些得和产权证上的一模一样。因为房价是按平米算的,一点差错都可能让你多掏不少钱。同时,付款的时间和方式也得写清楚,千万别只口头说说。

  第三,别忘了明确各种费用的处理方式,比如水电、煤气、物业费,这些谁该付、什么时候付都得说清楚,要不然以后矛盾多了去了。

  第四,合同里要写清楚违约责任。万一对方或者你自己违约了,应该怎么办,赔偿多少,这些都得有。有时候,合同执行过程中可能会有些突发情况,这时候可以加些补充条款进去。

  第五,对于房子的现状,你也得了解一番。比如这个房子有没有被查封,或者是不是有抵押。根据《中华人民共和国物权法》的规定:抵押期间,抵押人转让已办理登记的抵押物的,应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况;抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的,转让行为无效。这些都是买房前必须要考虑的问题。

  第六,买二手房还得准备一些材料,比如身份证原件或复印件,未成年人的户口本,如果有代理人的话还得出示授权委托书和代理人的身份证。境外人士还得提供一些经过公证的材料。

  第七,别忘了在合同里说明房子的现状。你看房时候的样子可能和实际交房时候不一样,具体家具家电留不留也得说清楚。因为一旦出了纠纷,可就麻烦了。

  买房可不是小事,你得自己多留个心眼,合同里的每个条款都可能关系到你的切身利益。所以,仔细审阅每一项,不懂的问专业人士,保护好自己的权益,才能安心入住新家。

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