精明购房攻略:二手房交易五大注意事项解析
2024年03月15日09:32 来源:房天下
当你准备买二手房的时候,拿起放大镜来,仔细瞄准以下这些要点,确保你的买房之旅顺风顺水。
第一是证件要齐全。你得亲自检查卖家手里是不是有房产证、身份证、户口簿、原始购房合同、税费的发票原件等等。如果房子是夫妻共有的财产,那交易文件上要有双方的签字哦。
第二个要点,就是房产的产权状况。想要交易顺利,卖家得拥有清清楚楚、明明白白的所有权。碰到卖家手里还没有房产证的情况,那你可得注意了,这里面的风险可大了,说不定房产证迟迟拿不到手,你的房子就泡汤了。
第三是看看房子有没有被抵押出去。如果卖家还没还清银行贷款,房产就是处于抵押状态。这时候,法律规定卖家是不能随便卖房的,除非银行点头同意。有时候卖家会让你先垫付一部分款项去还银行贷款,之后银行解除抵押,你们再把交易办完。但是,记得钱得直接打给银行,别让卖家跑了,自己白搭进去。
第四个注意点,得看看房子是不是正在出租中。如果是的话,租户可是有优先购买权的。你得确保租户放弃了这个权利,否则他们有权宣布你和卖家的合同作废。即便租户不买房了,但租约还没到期,他们也可以要求你得继续履行原租约呢。
最后,别忘了弄清楚房子的性质。比如商品房、经济适用房、集资建房等,每种性质的房子适用的法律都不一样。在购买过程中,这点至关重要。
总之,买二手房不是件小事,得细心谨慎。没事多了解点相关法律知识,保护自己的权益!
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