在房产交易中，卖家在房屋交付之前私自出租房屋是一件颇为棘手的问题。按照相关规定，这种行为可能侵犯买家的权利，被视为合同违约行为。第五百七十七条明确提出，一旦违约，卖家应当承担相应的违约责任，这可能包括继续履行、补救措施或赔偿损失等。

　　然而，如果双方达成共识并在合同中特别约定，则可以按照协议进行出租。这体现了民法典中的自愿原则，即第五条所提及的民事主体应遵循自己的意愿来建立或改变民事关系。

　　若出现违约，处理方法多样。和解是双方基于合同及实际情况自行协商的方法，但可能因为缺乏强制执行力而失效。调解则是通过双方选择的第三方来协助达成共识，但同样缺乏强制力。如果和解和调解都失败了，双方可以选择仲裁，这是一种将纠纷提交给法定仲裁机构的方式，其结果具有一定的法律约束力。最终，如果以上方法都无法解决问题，诉讼则是最后的手段，由法院根据法律和事实作出判决。

　　综上所述，卖家在未交房前无权出租房屋，除非有特殊约定。在出现合同纠纷时，双方可以选择多种路径来解决问题，包括和解、调解、仲裁和诉讼。在房产买卖过程中，双方应谨慎行事，明确合同条款，以便于维护各自的权益。