购房者必看:聪明绕过定金陷阱的四大策略
2024年03月21日09:32 来源:房天下
当我们掀开购房这一页,总会有几笔难以避免的费用,定金就是其中之一。但你知道吗?处理得当,可以让这笔钱不再成为买房路上的“绊脚石”。
首先,咱们得明确一点,交定金并不是必须的前奏。其实,如果你和卖家谈妥了,大可直接签订正式的商品房买卖合同,一步到位。这样一来,万一合同最终成行不了,你也能轻装上阵,全身而退。
再说说定金的名称游戏。你要知道,名称可不是随便取的。如果你把它称作“定金”,一旦合同泡汤,这钱就飞了。但如果你用“订金”、“预付款”、“保证金”、甚至是俗气一点的“诚意金”,事情就大不相同了。这时候,万一没买成房,法律是站在你这边的。按照《民事诉讼法解释》第一百一十八条和《最高人民法院关于审理商品房买卖案件适用法律若干问题的解释》第四条的规定,这些钱应该老老实实地回到你的口袋里。
再来谈谈认购协议。签之前,眼睛得擦亮了,把对自己有利的条款都写清楚。比如,在什么情况下定金可以退,如果对方不退定金,他们会承担什么法律责任等等。这样做的好处是,一旦出现问题,你不会手忙脚乱,知道该怎么维护自己的权益。
最后,千万别轻易让开发商在《商品房认购书》上动刀笔。一定要坚持使用标准版,这是保障自己权益的最后一道防线。如果开发商非要修改,那你就得好好想想,这笔交易是不是真的值得。
记住这些小诀窍,买房时就能少走弯路,让定金成为帮你护航的小助手,而不是变成阻碍你的障碍。
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