当你拥有的商住房产权满40年时，你可能会有点疑惑：这房子到底咋处理呢？别着急，这不是你一个人的问题，跟着我一起来看看怎么办吧。

　　咱们先得明白商住房产权到期不意味着房子就不是你的了。住宅用地的话，事情简单多了，产权到期后，是可以自动续期的。而且，续期也不是随随便便就要你掏钱的，需要缴纳续期费用或者能不能享受减免，这得看法律和行政法规怎么说。

　　现在，法律上对土地使用权的出让最高年限是有具体规定的。像我们居住的地方，一般是给70年的使用权；如果是工业用地或者是科技、文化、卫生、体育用地，那就是50年；而商业、旅游、娱乐用地就像我们现在讨论的这种商住房，使用权期限是40年；还有一类是综合或者其他用地，使用权也是50年。

　　那么，产权到期之后，房子和土地怎么办呢？如果你手上有明确的约定，那就按约定办事；如果没有约定或者约定含糊其辞，那就得按照法律和行政法规的规定处理。简单来说，就是要合法合规，不会让你无家可归。

　　至于续期的手续，你可能需要专业人士来指导。毕竟，这里面涉及的法律条文和流程可能比较复杂。于是，找个靠谱的律师帮忙，了解一下相关的法律知识，解答你心中的疑问，这是一个不错的选择。

　　总之，对于商住房产权到期的问题，不要慌张。只要你按照法律规定的路径去操作，续期产权并不是一件难事。更重要的是，要保持关注相关的法律法规更新，以便及时了解最新的政策指导。