在房产交易中，一个合法有效的合同是保障双方权益的关键。合同签了就得认真执行，不然就是违约，可能要担法律责任。咱们今天就聊聊这个事儿。

　　合同要是有模有样，约定的事项要一清二楚。《民法典》第五百零九条就讲了，履行合同得遵循诚信原则，不仅是交钱交房那么简单，还得注意保护环境，真是一举多得。万一合同里写得含糊其辞，那就得协商，或者看看行业里一般都怎么干。

　　说到能不能签合同，这个可不是谁都行。两边的当事人都得是合法的，有完全的民事行为能力。特别是房地产开发企业，得有一系列的证书、许可，不然算白搭。《民法典》第五百一十条提到的，如果合同里没写明白，或者争执不下，就要参照合同其它条款或者行业惯例来处理。

　　再说说真实意愿，买房卖房得自愿自愿再自愿，不能有任何欺骗或者强迫。如果有这些问题，合同可能就是纸上谈兵，一点儿也不管用。

　　除了这些，还得遵循国家的政策和法律法规。比如买房卖房时候不能偷税漏税，不能买卖土地权益，这些都是大忌。

　　总的来说，房屋买卖合同可不是儿戏，得按图索骥，一步一个脚印。要是有啥法律上的疑问，还得找专业的法律人士来咨询。