在买二手房这场大冒险中，房龄是个不可忽视的因素。想要日后高价转手？那就别挑年纪大的老房子。国内多数银行对二十年以上房龄的按揭贷款审批可是相当严苛，更别说外资银行的门槛只有15年。尽管住宅产权是70年，但许多房产的实际寿命远不及此，25到30年后重建的可能性大增。

　　动迁安置房的价格虽然诱人，但别急着下手。它们常因为位置和朝向问题不受买家青睐，特别是那些靠近市中心的。商品房往往占据小区最佳地块，而动迁房则被安排在嘈杂、交通便利之处。

　　位置、光线一直是买房的大事，楼层高、但夹在两幢楼中间的房子很难吸引买家。二手房中，中低楼层更受宠。超过20楼的房子可能会触发恐高症，而电梯附近的住宅则易受噪音和震动影响。

　　当然，装修风格也是关键。年轻买家群体更青睐现代、简约的设计，因此，那些中式装修房子，虽然历史悠久，但可能不太受他们的待见。推荐你选择装修简单、干净的房子，这样更容易给人焕然一新的感觉，促成交易。

　　总之，买二手房不是件简单的事。要是你的目标是买个自己住着舒适，将来卖个好价钱的房子，把这些技巧牢记心头，它们会帮你避开坑，拣到宝。