在咱们买房的时候，可得睁大眼睛，别掉进合同的坑里。咱聊聊哪些情况下，房产买卖合同是站不住脚的，也就是法律上说的“无效”。

　　首先，如果是没民事行为能力的朋友，比如小孩子或者精神状态不稳定的人，他们签的合同是不算数的。得由他们合法的监护人来代理这事儿。不然，这合同就是白搭。

　　再来，就是那些有点民事行为能力，但还不够完全自立的人。这类人就得有法定代理人的绿灯才行。如果没得到允许就自己签房产合同，那也是不成立的。

　　我们还得小心欺诈。就是卖家编排谎言或者故意隐瞒事实，让买家误以为是真的，结果签了合同。嘿，这样的合同可是无效的。

　　胁迫也是个大忌。如果有人被威胁，不管是财产上的损失还是人身安全，被逼着签合同，那合同也是不算数的。

　　碰到紧急情况，有些人可能会被迫接受不平等的条款。如果卖家利用买家的困境，逼对方签不利的合同，这种合同也不能成立。

　　如果发现买卖双方是串通好的，目的是为了害国家、集体或者其他人的利益，这种合同当然也是不允许的。

　　最后，如果俩人就嘴头上说说，啥书面合同都没留下，到时候一个证据都拿不出来，这种房产买卖也是不成立的。

　　合同这东西，一定要认真对待。买房不易，大家可得留个心眼，别让自己辛苦挣来的钱打了水漂。