购置新房是人生大事，但在这个过程中，你可能会遇到开发商的各种潜规则。懂得这些规则，是防止上当受骗的第一步。

　　首先，我们要注意开发商的楼盘宣传。那些漂亮非凡的样板间和宣传册可能根本无法反映真实情况。在合同里，如果没有明确承诺，美丽的宣传就只能是一场空。

　　然后是价格陷阱。那个广告上吸引人的低价可能是不存在的，不过是开发商吸引客户的诱饵而已。记得，真金不怕火炼，实际成交价格才是关键。

　　关于绿化率，别被那些响当当的数字迷惑了。你需要明确的是绿地率，也就是小区真正的绿地面积占比，这个数字更能体现居住的舒适度。

　　位置距离也是个大坑。那些宣传中的“几分钟到达市中心”往往只在理想状态下成立。亲自去体验一下实际的交通，会更真实。

　　关于回报率和入住率，许多开发商的宣传听起来令人心动，但市场变化无常，这些数字缺乏事实依据，购房者需保持理性。

　　至于配套设施，你可能会因为开发商的一时口头承诺而选择购买。但真正交房时，可能一切都变了样。所以，合同里要有明确的写明。

　　精装修缩水也常见。一些开发商可能会在材料品牌或型号上做手脚。签合同前，一定要将装修标准和材料明细落实到纸上。

　　为了避免落入陷阱，购房时不要只是听，更要看，看开发商是否能将承诺落实到合同中。还要收集所有可能的证据，如宣传册、视频等，作为维权的依据。如果不幸遭遇虚假宣传，记得维权途径包括但不限于向质量技术监督部门、工商部门申诉，或向消费者权益保护委员会投诉，甚至可以诉诸法律。

　　购房是件大事，我们必须带着一颗清醒的头脑去应对。记住，详细的合同才是保护自己权益的最强盾牌。