当你打算购入一套温馨的二手房时，手续的复杂程度可不比新房少。下面，我们来聊聊在签订购房合同时你需要特别注意的几个要点，让你能够更加明智地做出决策。

　　首先，咱们得明白，不是所有的房子都能随随便便转手的。根据《城市房地产转让管理规定》第六条，存在好几种情况的房产是不能转让的，比如没达到法定条件的、被查封的、土地使用权被收回的、有共有权人没同意的等等。

　　在交易过程中，最头疼的就是遇到所谓的“产权陷阱”了。有时候，卖家可能只是房子的使用权人而不是产权人。这种情况下，你可得睁大眼睛，认真查一查，别到头来钱花了手里却抓不到产权。还有，卖家有可能在签合同后偷偷把房子拿去银行抵押，这样一来，如果银行查封了房子，你就只能干着急。为了避免这种情况，你要在合同里明确写上交接产权证的具体时间，最好能当场付款后立刻拿到手。

　　在签合同之前，别忘了细细甄别一下产权证，确认卖方是否是真正的所有权人。同时，还要注意，有些房子是法律禁止买卖的，比如已经被查封的、擅自改变房屋用途的等等。在签订购房合同之前，一定要把这些“不能买”的房子排除在外。

　　简言之，购买二手房不仅是一场经济交易，更是一场法律行为。做好充分的准备，仔细阅读合同的每一个字，对自己的权益负责，才能在购房这条路上越走越宽广。