当购房合同不一致时 如何确定哪个合同有效?
2024年04月15日09:32 来源:房天下
买房过程中,你可能会遇到这样的情境:手里拿着两份内容不尽相同的合同,心里一头雾水,到底哪份合同才是真正有效的?别担心,这里有一份简单指南帮你搞清楚。
如果两份合同内容虽有差异但不相冲突,恭喜你,这两份都是有效的。当然,如果两份合同内容一致,那后签的那份通常被看作是补充协议,也就是说,它同样具有法律效力。但是,如果情况不是补充协议那么简单,而是后来的合同直接否定了之前的协议,那么按照惯例,大多数情况下后来的合同才是有效的。
在购房时签合同,不可忽视的一点是补充协议。一些开发商可能会在补充协议上耍小聪明,比如巧妙地让自己的违约责任看起来轻微,而放大购房者的违约责任。具体举个例子,开发商的违约责任可能只是月违约金的万分之几,而购房者的违约责任可能增加到日违约金的万分之几。
另外,合同中的违约金条款也是个大坑。有的合同先是定一个高额的违约金比例,但在补充协议中偷偷给违约金设了一个上限,这样一来,实际可收的违约金就大打折扣了。
还有一个陷阱是合同中的空白条款。一些不太靠谱的开发商可能会告诉你,合同是统一的,某些空白处不必填写。但这正是他们可能利用的漏洞。所以,如果合同中有确实不需要填写的空白处,你最好划上一道斜线,表明那里已经确认无需填写内容。
最后,购房前的认购书也不能大意。有时开发商可能会利用定金作为武器,迫使购房者接受不合理的条款。这个时候,如果你退缩不买,可能就意味着定金打水漂了。
在面对复杂的购房合同时,切记不要被开发商的甜言蜜语蒙蔽。如果自己难以分辨,最好是找专业的法律顾问帮忙审查,保护自己的权益不受侵害。
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