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细数买房全流程:手续、注意事项及必备证件一览

2024年04月17日09:32   来源:房天下

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  买房这件大事儿,你可得睁大了眼睛,一个不小心,就可能掉进坑里。来来来,按图索骥,我给你好好讲讲买房的那些事儿。

  首先,眼睛要擦亮了,你得亲自查查房子的“身世”——土地和房产证是不是清清楚楚,别到头来一房多卖。要检查卖家是不是真正的房主,有没有把房子抵押出去,或者是不是集资房、经适房这些特殊类型的房子。

  如果你买的是新房,别急着掏腰包,先看看开发商的“身份证”——那五证全了吗?就是《建设用地规划许可证》、《建筑工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》。

  接着,签合同这一关,得踏踏实实。确认好对方是谁,中介的资质靠不靠谱,卖家有没有授权。签《买卖契约》的时候,首付款直接递给卖家手上,别走弯路。

  办手续的时候,可不能心急吃不了热豆腐。测量、评估、抵押、过户,一步一步来。记住了,过户必须走正规的产权部门,别私下操作。

  所有手续搞定后,你就到了和卖家交接的时刻。仔细检查房子,装修和设施是否符合合同,满意了才付款。至于税费,看合同怎么说,不清楚的得按规定分摊。

  那些需要的证件,婚的、单身的都不一样,比如身份证、户口本、婚姻证明之类。全款买房相对简单,贷款买房的材料就多一些,银行要看你的收入和流水。

  用公积金贷款买房也有一套流程,得提交一大堆材料,通过审批,办理保证,签订合同,最后银行放款,抵押登记手续也不能少。

  说到底,买房这事儿,可大可小,但一定得小心翼翼,步步为营,别让疏忽大意毁了好事。

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作者:

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