买卖二手房必须分清:定金与订金的关键差异
2024年04月24日09:30 来源:房天下
买房是一件大事,手头上的钱可不是小菜一碟。在交易二手房的时候,你得对"定金"和"订金"这两个名词特别小心,别把它们搞混了,不然可能会给自己的钱包带来不必要的损失。
假设你看上了一套挂牌价100万的房子,心动不如行动,你就跟卖家说,我给2万作为定金。这就像是你对卖家说:"这钱我给你,你房子别给别人看了!" 如果后来你想通了,不想买这房子了,那这2万块钱,你就别想回来了。而如果是卖家反悔了,那他不仅得退你2万,还要再赔给你2万,总共4万块钱。
订金这个玩意儿就相对灵活一些。如果你觉得价格还能再商量,给了个订金,这时如果你和卖家谈妥了,订金就会变成定金;如果谈不拢,钱就能原封不动地退回给你。
法律上对定金有明确的规定,《中华人民共和国合同法》规定,当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。履行债务后,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定债务的,无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的,应当双倍返还定金。定金应当以书面形式约定。当事人在合同中应当约定交付定金的期限。定金合同从实际交付定金之日起生效。定金的数额由当事人约定,但不得超过主合同标的额的百分之二十。若当事人既约定违约金,又约定定金的,一方违约时,对方可以选择适用违约金或者定金条款。
相较之下,订金没有定金那么多讲究。在实践中,订金更多的被视为一种预付款的形式,目的是为了解决资金问题,而不是用作合同的担保。如果交易不成,订金可以退还。
最后要提醒的是,房地产开发企业收取订金的规定也很明确。订金数额一般不会超过房价的千分之五。一旦签订正式合同,订金要么退还,要么抵作房价。
了解了这些,下次你去看房,就能更从容地处理定金和订金的事儿了。记得,任何时候,签字之前,都要三思而后行。