买房是大事，一旦发现开发商交房晚了，你得知道怎么计算应得的赔偿金。首先，如果你和卖家签的合同里有违约金的条款，就按那个执行。但是，如果合同里没写或者写得含糊，那怎么办？

　　别急，法律规定了出路。简单说，就是看你这段时间能租个差不多的房子得花多少钱，开发商要赔你这个数。通常，这种赔偿金是按天算的。开发商迟交一天，就得多掏一天的赔偿金。可别以为开发商会轻易认账，他们可能会告诉法院，这个赔偿金太狠了，让法官减少数额。

　　法院这时候会怎么判？就看开发商能不能证明，他们得赔的违约金真的超过了实际造成的损失的30%。如果他们证明不了，那么一般来说每天赔偿万分之几的违约金是合理的。

　　当然了，收房还得注意其他事项。比如说，要检查好所有文件是不是齐全，特别是《竣工验收备案表》，这个最关键。还有《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》等，得保证都有，并且是真的。

　　房屋本身也得过关，检查面积有没有问题，如果误差超过3%，你可以拒绝收房。房屋质量也得细看，有问题得和开发商说清楚，看是退房、修还是怎样。

　　验收房屋时，如果都OK，就签字画押。如果有问题，得写在《验房交接表》上，有的放矢。如果问题大到不能接受，那就得写明原因，让开发商签字确认了。

　　这些就是你在交房时得知道的一些关键点。记得，一切问题尽量书面形式记录，这样更有保障。如果你还有不清楚的，记得找律师咨询。