买卖二手房，签字盖章可谓关键一步，但如果签的不是房主亲笔，这合同靠谱不？别急，咱们得根据相关规定来厘清这个问题。

　　首先，得明白一个道理：不是房主本人签的合同，得看情况。如果是房主让别人代签，这代理人没有代理权，或者是越权了，又或者代理权到期但还在签，这种情况下，如果房主不追认，这合同就是个空白支票，没法兑现。

　　法律是这么说的，《中华人民共和国民法典》第一百七十一条【无权代理】行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后，仍然实施代理行为，未经被代理人追认的，对被代理人不发生效力。也就是说，如果房主心血来潮，想认这个合同，那它就能变成有效的；如果房主不认，那合同就只能作废。

　　那么问题来了，房子卖不成，合同草草作废，买家能怎么办？法律给了两手准备：假如买家不知情，可以要求代理人履行合同或赔偿损失；如果买家明知代理人没权力还跟他签，那这锅买家也得背一部分。

　　再说说卖方，卖房子不是本人签字，合同有效吗？答案还是一个“不一定”。要知道，合同是要双方签字盖章才算数的，这是每个公民的权利和义务。如果实在不能亲自签，可以找个成年人代理，但得有书面委托，而且签完后，房主还得追认。这情况下，合同才能生效，然后才能去办过户。所以，如果单方面的代签还想过户，那简直就是白日做梦。

　　总之，代理签房产合同这事儿，得慎之又慎。委托代签，一定要按规矩来，否则事情闹大了，到头来可能一场空。