警惕买二手房的六大陷阱 避免交易陷入纠纷
2024年05月04日09:30 来源:房天下
买二手房,不仅是投资,更是生活的一大决策。但在这个过程中,你可能会遇到几个坑。这里有六个提醒,帮你避免走入误区。
首先,产权调查是关键。你得弄清楚这房子到底归谁,有没有拿去贷款。不要完全相信网上的信息,实地调查房龄非常必要。老房子可能不容易贷款,比如银行可能只愿意借给你房价的60%,贷款年限还短。再比如,动迁房3年内不能卖,如果你心急签了合同,也可能到头来过不了户。
其次,卖家是不是真的有权卖这房子?如果有好几个人共有,他们是否都同意卖?这些都要核实,否则,房子是过不了户的。
第三,买房资格也很重要。限购政策在很多城市都有施行,买房之前一定要搞清楚自己是否有资格,不然到头来,可能一场空。
再来说说中介。要当心那些不规范操作的中介,他们可能私底下增加价格差,还会避免买卖双方直接见面。所以,签合同的时候,双方能见个面还是很重要的。别被那种低得离谱的房源价格迷惑了,很可能是假的或者房子有瑕疵。
房价的问题也不能忽视。有些房东会说“到手价”,其实就是把本该他们付的税转嫁给买家。而在税费方面,“满五唯一”是个关键词,如果房子不是唯一住房,买家可能就得多掏税费。如果事前沟通不清楚,后面很容易起纠纷。
最后,关于“做低房价”的问题。这实际上是逃税或者避税的行为。卖房者可能得不到全额房款,维权难度大;而买房者可能因此得到的贷款额度更低,未来转卖的时候税费也会更多。
这就是买二手房有可能遇到的几个问题。只要你提前做好功课,多加留心,就能减少许多不必要的麻烦。
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