交了二手房订金是否能退?中介合同细则大揭秘
2024年05月07日09:32 来源:房天下
购买二手房时,咱们经常会提前支付一笔钱作为交易的诚意,这就涉及到了订金问题。很多人可能会把订金和定金混为一谈,但它们是有本质区别的。根据我国《民法典》第五百八十六条和第五百八十七条的规定,定金是有明确法律后果的,若违反合同,可能会导致定金的丧失或要求双倍返还,而订金则没有这样的法律效力。
如果你在交易过程中已经向中介支付了订金,但由于某些原因交易未能完成,你可能会好奇:我付的订金能不能退回来呢?这个问题没有一劳永逸的答案,因为订金的退还通常取决于双方的约定,或者中介的操作规则。
让我们来看看二手房交易的常规流程吧。首先,你得根据个人需求挑选合适的房源,然后实地考察,确认房屋状况无误。接下来,你可以开始和卖家或中介谈判,包括价格、支付方式和费用分摊等。
如果你需要贷款,那就要先向银行咨询相关业务,并进行贷款初评,以便了解可能的贷款额度。银行通常会对你所购买的二手房进行价值评估。
谈妥之后,你和卖家将签订《房产买卖协议》。随后,你可以凭借协议等相关文件,向银行正式申请贷款。通过审核后,银行会通知你正式签订贷款合同,并交纳其他相关保证金。
最后,你需要到房产交易中心办理房屋过户和担保手续。一切顺利后,银行会发放贷款,至此,整个交易过程基本完成。
在交易中,若买方违约,卖方可以依法要求买方承担违约责任,要求继续履行合同或者支付违约金。同样地,如果中介提供了虚假或隐瞒了重要信息,买方是有权拒绝支付中介费的。中介公司负有向客户提供房屋真实情况的义务,而赔偿责任则取决于客户损失和中介行为之间的关联性。
总的来说,二手房交易涉及到的钱往往不少,所以一定要明白每个步骤的法律含义和后果。在付订金前,最好是了解清楚所有的细节,包括在什么情况下订金可以退还,以避免不必要的争议和损失。