购买新房应该是件令人兴奋的事情，但如果遇到不靠谱的开发商，可能会变成噩梦。在一定情况下，作为买家，你是有权要求退房的。知道这些情况，可以在必要时保护自己的权益。

　　首先，如果开发商没有按照合同约定的时间交付房屋，而且你已经催促过，但是开发商在3个月内仍未交房，根据《》第94条，你可以要求退房并要求开发商返还或支付房款利息。

　　其次，如果你是被花言巧语的广告所吸引，结果发现所购房屋与广告承诺的有明显出入，你也有权提出退房。

　　再有，如果开发商在预售房屋时没有办齐全的证件，这种提前预售是违法的。这时，你签署的购房合同可能会被认定为无效，开发商需要返还你所支付的房款。

　　除此之外，还有一些其他情况也可以要求退房，比如：如果因为开发商的原因，你不能准时获得产权证；如果实际房屋面积与合同中约定的误差超过3%；因房屋质量问题严重影响居住；或者房屋存在抵押、联建等经济纠纷。

　　在购房过程中，还要留意一些开发商的不良行为，比如收了定金后，在正式签订合同时强加不合理条款；隐瞒房产真相或虚假承诺；擅自更改房屋结构增加或减少面积；延期交房又不及时办理产权证等问题。这些行为都可能影响你的居住权益。

　　最后，购房时一定要查验开发商的“五证两书”，这关系到你是否能最终拿到产权证。这些证书包括《国有土地使用证》、《预售许可证》、《建设用地规划许可证》、《建筑工程规划许可证》、《建筑工程开工证》和《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。

　　知情权和选择权是每个消费者应有的，了解这些情况可以帮助你在买房时做出更明智的决定并维护自己的权益。